摘要：

2019年11月5日，深圳市住房和建设局、深圳市人民银行深圳市中心支行和深圳市房地产中介协会三家机构共同发布了《关于深入推进住房租赁市场规范发展的实施方案》（以下简称“新政”）。其中关于按揭贷款利率方面的内容引起广泛关注。

一、抵押按揭利率的变化

1、2019年9月首套利率上浮5%

在新政实施之前，深圳首套房利率已经连续两次上调，相比前一年已经上涨了0.55个百分点，并且在9月份时又出现了一个小变动，首套房抵押利率上浮5%。这意味着，如果你是一位深圳市区的首次购房者，你需要承担稳定往前6%的利率，较其减少了一些选择和筹备备选方案的空间。

2、小改动，大不同

在新政实施后，抵押按揭利率的整体水平下降了。对于首次购房者，神州房贷董事长杨红旭表示，新政直接导致首套房贷款利率下降至8.3%，这也意味着对于首套房贷款客户而言，每年可以减少几千元的还款压力。

3、二套房变化大

新政后，二套房的按揭利率水平也发生了变化。如果你现在购买您的第二套房，您将面临更高的利率。

二、提高首付款的门槛

1、首套房按揭贷款80%上限

新政中，所贷款款企业承诺首套房的首付款金额必须达到20%。这个政策的原因在于有些人可能会以较低的数额为首付款购买房产，这也是许多人想要拥有自己的住房但资金不足的常见问题。

2、二套房首付款不得低于40%

对于有房屋的人来说，二语房的门槛会更高一些。二套房的最低首付款金额或面积为房屋总额的40%。

三、租赁市场提高溢租率上限

1、溢租率上限调整至30%

随着深圳房地产市场的快速发展，房租已经成为年轻人和外来务工人员购房的主要途径之一。新政重视延长租赁期，最高溢租率不超过30%。

2、鼓励大力开发租赁市场

除了提高租赁市场限价的上限，新政也鼓励开发者更加注重租赁市场的投资和开发。毕竟，实现住房的公平分配对于保证城市的长期繁荣至关重要。

四、降低购房合同销售价格计税比率

1、销售金额不包含增值税

关于税率，新政从明确销售价格和流通税务基础的角度，规定销售价格不包含增值税，这有助于降低购房合同的销售价格，并为购房人减轻负担。

2、税率调整

新政进一步公布了关于税率调整的方针和措施，如一次性付款和本金的比例问题。比如，根据新政，在购买房地产时，需要按照3%的税率进行比例收费。

五、总结：

新政的目的在于加强对住房市场的监管，为购房客户提供更佳的切实的保障。不仅如此，新政也为房贷市场的合规发展提供了更加成熟和完善的制度保障。

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