摘要：

深圳按揭贷款和抵押贷款，哪种更适合您？本文将从贷款额度、利率、信用评分和还款期限四个方面分析两种贷款方式的优缺点，为您提供决策参考。

一、贷款额度

1、按揭贷款：按揭贷款通常比较灵活，贷款额度不受限制，可以根据申请者的需求进行调整。银行根据贷款者的还款能力和物业评估价值进行贷款额度的测算，一般贷款额度在100万以上。

2、抵押贷款：抵押贷款的贷款额度则相对较为固定，银行会根据抵押物的估值和贷款者的还款能力来决定贷款额度，一般来讲，抵押贷款的贷款额度也在100万左右。

综合来看，按揭贷款的贷款额度更加灵活，可以根据申请者的实际需求进行贷款调整，相比而言具有更大的优势。

二、利率

1、按揭贷款：按揭贷款的利率相对较低，通常为基准利率或基准利率加点，最高不超过5年期贷款10%、5年期以上贷款10%。

2、抵押贷款：抵押贷款的利率通常要稍微高于按揭贷款，一般为基准利率或基准利率加点加个位数，抵押贷款的利率相对较高，但是利率水平受市场变化影响比较小。

两种贷款方式的利率并没有明显差距，但是按揭贷款的利率相对较低，对于资金条件较好的人群更为适合。

三、信用评分

1、按揭贷款：对于申请按揭贷款，银行会对申请者的信用评分和信用记录进行审核，信用评分较高的申请者更容易获得较好的贷款利率和贷款额度。

2、抵押贷款：抵押贷款和信用评分关系不大，主要看抵押物的价值和还款能力。

综合来看，按揭贷款的信用评分对于申请者更为重要，因此需要保证自己的信用评分处于良好水平。

四、还款期限

1、按揭贷款：按揭贷款期限较长，一般在10-30年之间，可以根据申请者自身的还款能力进行调整。

2、抵押贷款：抵押贷款的还款期限相对较短，一般在5-15年之间，银行根据借款人的抵押物价值和还款能力确定还款期限。

从还款期限来看，按揭贷款更加灵活，可以根据申请者自身的还款能力进行调整。

五、总结

综上所述，按揭贷款和抵押贷款各有优缺点。按揭贷款的优点在于贷款额度和利率较为灵活，并且对于申请者的信用评分有一定要求；抵押贷款的优点在于手续简单，可获得的额度较为稳定。因此，在选择贷款方式时需要根据自身的实际情况进行分析和综合考虑。

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