摘要：本文将深入解析深圳房贷政策，并为读者提供购房无压力的解决方案。深圳房贷政策在近年来发生了多次变化，因此，了解并掌握最新的政策是很重要的。购房是人生中的大事，我们希望通过本文为读者提供全面的指导，让读者在购房过程中轻松无压力，避免不必要的困扰和损失。

一、首次购房政策

深圳市在首次购房的政策上，比较宽松。首次购房的认定，以购房人名下最早购买的住房为准，不限购房时间，且不限购买单价和面积。深圳市在首套房的首付款上，采取了双重制度，即：个人住房贷款首付款不低于30%，特殊定向住房贷款首付款不低于20%。在首购贷款利率方面，一般情况下与全国相同，且较为优惠。此外，对于首次购房的夫妻双方，可以同时申请公积金贷款的政策，这也为购房提供了便利。

二、二次购房政策

在二次购房的政策上，深圳市较为严格。自2017年3月17日开始，深圳市实施二套房认定政策，要求购房人已经在房籍管理系统中有一套住房的，无论房屋是否在深圳，均被认定为二套房贷款。此外，深圳市对二套房的首付款要求较高，首付款比例不低于50%，而在全国的政策范畴中，此比例为40%。另外，在二套房贷款利率方面，一般情况下与首套房贷款利率相同，但是，根据各家银行的政策不同，实际的利率也可能存在差异。

三、贷款额度

对于深圳市的购房人来说，贷款额度是非常重要的。目前，银行对于购房人贷款额度的评估主要根据房屋评估价值和购房人月收入。在深圳市，房屋的评估价值普遍偏高，因此，在购房时，买家需要预留一定的现金做评估价值和首付款。购房人的月收入也会影响贷款额度，一般情况下，购房人的月收入和贷款额度成正比。购房人可通过自身的收入情况和购买房屋的总价值，计算出自己的贷款额度，从而更好的规划自己的购房计划。

四、如何选择合适的银行贷款

选择适合自己的银行贷款非常重要。首先，需要比较不同银行的贷款利率和还款方式。每个银行的贷款利率和还款方式都不同，购房人应该仔细比较，选择合适的银行贷款。同时，购房人还应该注意考虑贷款利率的浮动性，以及贷款额度的问题。此外，购房人还应该注意银行贷款的额外费用，如贷款手续费、保险费等。最后，购房人可以通过和银行经理进行谈判，争取获得更好的贷款利率和额度。

五、总结

购房是每个人的大事，而深圳市的房贷政策也是非常重要的。购房人需要了解并掌握最新的政策，才能更好的规划自己的购房计划。在选择银行贷款时，购房人应该考虑多方面的因素，选择适合自己的贷款方式。本文为您提供了深圳房贷政策全解析，以及购房无压力的多方面解决方案，希望能够帮助到购房者。本文由深圳贷款公司整理。