摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，对于许多购房者来说，购房贷款是一种理财方式。然而，购房贷款的利率和还款方式的复杂性可能会使购房者感到困惑。本文旨在为读者提供关于深圳房贷利率计算攻略及还款方式的全面了解。

一、深圳房贷利率计算攻略

深圳的房贷利率一般分为两类：固定利率和浮动利率。而浮动利率又可以分为基准利率上浮和基准利率下调两种情况。

对于固定利率，该类利率在借款期内保持不变。固定利率贷款常见于商业贷款和公积金贷款中，一般适用于利率变化风险较大的情况。 固定利率贷款的缺点是相对较高的利率，不利于客户获得更多优惠。

而浮动利率贷款则根据银行利率的变化而变化，由于利率有上限，因此涨幅是有限的，因此在贷款期内相对更加灵活。浮动利率包括按照实际贷款利率和基准利率的变化情况可以分成三种：基准利率上浮、基准利率下调和基准利率不变。实际利率=基准利率+上浮比例或下浮比例，可根据实际情况进行选择。

对于购房者来说，选择固定利率贷款或浮动利率贷款需要根据自身的情况进行选择，如果担心利率的风险可以选择固定利率贷款，如果预计未来利率的下降，可以选择浮动利率。

二、深圳房贷还款方式

深圳房贷还款方式一般分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。

等额本金还款方式是指每月还款金额相同，但是其中本金和利息的占比会按照剩余本金比例的递减逐渐改变。刚开始每月还款额相对较高，但是随着剩余本金逐渐降低，每月还款额也随之逐渐降低。

而等额本息还款方式则是指每期还款额固定不变，其中本金和利息的占比会因为还款期限的不同而有所区别，前期每月还款以利息为主，后期逐渐递减。

对于选择还款方式，等额本金还款方式的优点是总还款额相对较低，贷款利息相对较少；而等额本息还款方式则每月还款额相对较为稳定，适合月收入较少的购房者。

三、其他注意事项

购房者选择银行贷款还需要注意的几个因素：

1、贷款比例：不同银行对于二手房和新房的贷款比例不同，需要根据自身情况进行选择；

2、还款期限：不同银行提供的还款期限不同，需要根据自身还款能力计算还款期限，避免超前还款产生的违约金；

3、还款方式：还款方式需要工作中提醒自己每月做出对应的还款，以免产生滞纳金。

四、总结

本文为购房者介绍了深圳房贷利率计算攻略及还款方式，其中包括固定利率和浮动利率的介绍，等额本金还款和等额本息还款的介绍，以及注意事项及选择银行贷款需要注意的几个因素，读者可以根据自身情况进行选择，以便更好地进行购房贷款。

本文由深圳贷款公司整理。