摘要：深圳的房产市场一直以来都是火热的，不仅吸引了大量投资者和购房者，也吸引了银行和贷款公司的目光。本文就深圳房产按揭抵押贷款攻略进行详细的介绍，帮助有需要的读者更好地理解和掌握这一领域的知识。

一、贷款方式

房产按揭抵押贷款有两种方式：一种是公积金贷款，另一种则是商业贷款。公积金贷款的贷款额度最高可以达到房产总价值的90%，贷款期限也较长，最长可达30年；商业贷款则相对更加灵活，适合个人和企业的不同需求，贷款额度一般为房产总价值的60%到80%，贷款期限根据个人资质和信用情况而定。

在深圳，除了银行和贷款公司，也有一些房产中介公司提供上述两种贷款方式，可供投资者选择。

二、申请的条件

无论是公积金贷款还是商业贷款，申请贷款都需要符合一定条件。一般来说，个人需要满足以下要求：

1、年龄在18周岁至65周岁之间；

2、有稳定的工作和收入来源，并提供相关证明文件；

3、个人信用状况良好，没有不良信用记录；

4、房产的产权归属明确，并提供相关证明文件。

企业和机构的贷款申请则需要更加详细的资质要求，需要根据具体情况而定。

三、利率和费用

贷款申请者还需要了解相关的利率和费用问题。根据国家政策规定，公积金贷款的利率在4.75%到5.39%之间，商业贷款的利率则由银行或贷款公司自行定价。此外，贷款申请需要缴纳一定的手续费用，包括银行或贷款公司的评估费、担保费、手续费等，具体收费标准也有很大的差别。

贷款申请者在选择贷款机构时要注意这些费用情况，避免受到不必要的经济损失。

四、注意事项

贷款申请者在申请贷款时还需要注意以下事项：

1、选择可靠的银行或贷款机构，以避免贷款过程中出现不必要的麻烦和风险；

2、评估房产价值时，要选择具有资质的评估机构，确保评估结果公正、合理；

3、在申请贷款之前，要进行充分的贷款信息调查和了解，确定自己的还款能力，并制定合理的还款计划。

五、总结：

尽管深圳的房产按揭抵押贷款市场有着很大的发展空间和机会，但是贷款申请者在选择贷款机构和进行贷款申请之前，需要充分了解相关的规定、流程和费用等，并认真考虑自己的还款能力和风险承受能力。

本文由深圳贷款公司整理。