摘要：本篇文章将详细介绍深圳房屋二次按揭交易。房屋二次按揭交易是指在已经存在一次抵押担保的前提下，将抵押物再次抵押于第二个贷款机构名下，以获取额外资金的融资方式。本文将探讨深圳房屋二次按揭交易的相关规定及具体操作流程，以解决读者对该融资方式的疑问。

一、深圳房屋二次按揭交易概述

深圳房屋二次按揭交易是指，在原有抵押物已经抵押给第一贷款机构的情况下，再次将这个抵押物重新抵押给第二个贷款机构，以使第一贷款机构得到回款，第二个贷款机构得到资金利润。深圳房屋二次按揭交易的操作流程较为简单，但由于交易中存在着抵押物的转移和重新抵押的风险，需要遵守多项交易规定。以下将介绍深圳房屋二次按揭交易的相关规定。

二、深圳房屋二次按揭交易的规定

深圳市财政国资委、市住建局、市人民银行、市工商银行于2012年联合发布了《深圳市关于建立房屋抵押登记服务体系的实施方案》，其中明确规定了深圳房屋二次按揭交易的相关规定。

首先，进行深圳房屋二次按揭交易的房屋必须有抵押登记，并且抵押登记时间要早于进行二次按揭的时间。

其次，第一次和第二次按揭的借款人和贷款机构必须不同。

第三，所有相关方必须经过登记机构备案，以确保交易的合法性以及相关方的利益不受侵犯。

三、深圳房屋二次按揭交易的操作流程

进行深圳房屋二次按揭交易，需要借款人和贷款机构按照下面的操作流程实施：

第一步：借款人向第二个贷款机构申请二次按揭贷款。

第二步：第二个贷款机构根据借款人的贷款信息进行评估，并进行抵押物评估，以确定贷款额度。

第三步：第一和第二贷款机构及借款人根据备案要求，申报二次按揭交易登记。

第四步：登记机构对备案信息进行审核，并向第二个贷款机构发放借款凭证。

第五步：第二个贷款机构将贷款款项直接打入借款人账户，并要求第一贷款机构在指定时间内收回贷款。

四、深圳房屋二次按揭交易的风险及注意事项

深圳房屋二次按揭交易具有一定的风险，需要注意以下几点：

首先，二次按揭可能会影响借款人的信用评价，进而影响到以后的个人信用贷款申请。

其次，二次按揭也可能会导致借款人无法承受额外的还款压力，导致信用危机和财务风险。

最后，借款人应该谨慎选择贷款机构，避免遇到无良中介或者利率过高的贷款机构，导致不必要的经济损失。

五、结论：

深圳房屋二次按揭交易是一种常见的融资方式，但由于存在风险，需要在合适的时间选择合适的贷款机构，并且注意遵守登记机构的备案规定，以避免因不慎违规而导致的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。