摘要：深圳拆迁贷款是指在深圳市区范围内进行的房屋征收与拆除时，房屋所有者或被征收人如果需要资金帮助，可以向银行或其他机构申请拆迁贷款。本文将从政策、流程、利率和注意事项等方面全面解析深圳拆迁贷款，为需要申请拆迁贷款的人提供指引。

一、政策

1、政策概述

深圳市政府鼓励房屋所有者选择贷款的方式解决拆迁补偿问题，出台了一系列拆迁政策，支持有需要的拆迁户申请拆迁贷款。

2、政策内容

（1）银行与拆迁管理机关签订协议，出台拆迁贷款专项计划，为符合条件的申请人提供借款服务；

（2）符合条件的个人提出申请后，拆迁管理机关应当根据实际需要向银行推荐拆迁贷款业务申请人，同时提供相关住房征收拆迁材料和政策，以配合银行进行审批；

（3）根据《深圳市人民政府关于完善住房征收拆迁制度的若干意见》规定，银行对房屋所有权人或者其他被征收人提供的拆迁贷款利率不得高于人民银行当日公布的贷款市场报价利率的1.1倍。

3、政策优势

（1）政府明确支持拆迁贷款，贷款政策受到政策保障；

（2）拆迁贷款利率较低，申请手续简便，有助于受拆迁户解决资金问题。

二、流程

1、申请流程

（1）提供住房征收材料和政策，参加拆迁管理机关组织的住户搬迁签约仪式；

（2）经银行审查符合条件后，签订拆迁贷款借贷合同，开立拆迁贷款账户；

（3）银行根据合同协议按期发放贷款；

（4）被征收人根据住房征收政策，按规定的时间、用途、数量、价格等方面的标准取得征收补偿款，按期归还贷款本息。

2、注意事项

（1）申请人应符合深圳市住房征收拆迁规定；

（2）申请人应具备完好的财产和借款信用记录；

（3）申请人应向银行申请拆迁贷款时提供真实、准确、完整的材料，不得弄虚作假；

（4）申请人应按期归还贷款本息，不得有逾期还款等情况。

三、利率

1、利率概述

深圳市拆迁贷款利率不得高于人民银行当日公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.1倍。

2、利率构成

（1）基准利率：LPR；

（2）风险溢价：银行根据申请人的信用状况和还款能力判断，决定是否给予贷款，以及收取多少的风险费；

（3）管理费用：由支持拆迁贷款的银行和拆迁管理机构协商确定。

四、注意事项

1、谨慎选择贷款机构，建议选择知名金融机构申请拆迁贷款；

2、合理规划还款计划，不要出现拖欠还款或违约等情况；

3、了解拆迁补偿政策，对比银行贷款利率，选择最佳的资金渠道；

4、认真阅读拆迁贷款协议，明确还款法律责任，防止贷款陷阱。

五、总结

在深圳市区拆迁过程中，拆迁贷款可以是一种解决受拆迁户资金问题的有效途径，政府也出台了专门的政策保障和支持措施。但是申请人在申请贷款时需要注意选择正规机构申请，同时按时按量还款，避免贷款逾期等情况发生。本文由深圳贷款公司整理。