摘要：本文章将介绍深圳抵押贷款评估价的计算方法及实例详解，希望能够引起读者的兴趣。随着深圳房地产市场的发展，抵押贷款需求不断增加，而评估价则是决定抵押贷款额度、审批期限等重要因素。因此，了解深圳抵押贷款评估价计算方法对于个人和企业非常重要。

一、市场价值评估法

市场价值评估法是深圳抵押贷款评估价计算的一种常用方法。该方法是通过对房屋所处区域及周边设施、交通状况、自身建筑品质等因素进行评估，结合该地段类似房屋成交价格、租金水平等市场信息，最终得出该房屋的市场价值，即为抵押贷款评估价。

市场价值评估法的优点是简单易懂，容易掌握，因此受到广大人士的欢迎。但是该方法的局限性也很明显，如市场信息的缺失、市场波动等因素都可能导致评估结果偏差较大。

例如，某房屋面积为100平方米，所处地段为南山区科技园，周边交通发达、设施完善。通过市场调研、咨询专业人员等方式，得出该房屋市场价值为800万，因此该房屋的抵押贷款评估价也为800万。

二、成本法

成本法是深圳抵押贷款评估价计算的一个较为科学的方法。该方法的核心思想是通过计算该房屋的再生产成本，再减去折旧和损耗等因素，得出该房屋的评估价。

成本法的优点是考虑了房屋修建成本，具有较高的客观性和可靠性。但是该方法的局限性也十分明显，如评估人员的技术水平、数据来源的准确度等都会影响评估结果。

例如，某房屋建筑面积为120平方米，根据当地的建筑成本核算公式得出该房屋真实的建筑成本为200万，再考虑该房屋的折旧和损耗等因素，得出该房屋的抵押贷款评估价为150万。

三、收益法

收益法是深圳抵押贷款评估价计算的一种相对较为复杂的方法，该方法通过计算该房屋的租金收益以及操作成本、资金成本等因素，得出该房屋可获得的经济收益，以此来衡量该房屋的抵押贷款评估价。

收益法的优点是考虑了房屋的现实利益收益，具有较高的实用性。但是该方法的基础数据来源较为复杂，操作难度也较大，评估结果容易出现偏差。

例如，某房屋建筑面积为80平方米，根据当地的租金水平、房屋折旧等因素，得出该房屋每年可获得10万的经济收益，因此该房屋的抵押贷款评估价为100万。

四、实例分析

下面以某深圳房屋为例进行抵押贷款评估价计算：

该房屋地处福田CBD商圈，建筑面积为120平方米，周边设施完善、交通便利。通过市场调研、专业人员咨询等方式，得出该房屋市场价值为1000万。

同时考虑该房屋的建筑成本、租金水平等因素，得出该房屋的成本法评估价为180万，收益法评估价为120万。

最终，结合市场价值、建筑成本、租金水平等因素，综合计算得出该房屋的抵押贷款评估价为900万。

五、总结

综上所述，深圳抵押贷款评估价的计算需要考虑多种因素，包括市场价值、建筑成本、现实收益等因素。针对不同的房屋特征和需求，可以选择不同的方法进行评估，以此来保证评估结果的准确性和可靠性。因此，对于有抵押贷款需求的个人和企业，建议咨询专业人员进行评估，以此来避免因评估结果不准确导致的问题。

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