摘要：本文介绍深圳抵押贷款税率计算详解，探讨抵押贷款的适用条件和税费计算方法。了解抵押贷款税率计算的细节，对于申请贷款以及在深圳买房的人来说是非常重要的。

一、适用条件

1、在深圳拥有房产证并且房产已经过房屋登记；

2、具有偿还贷款的还款能力；

3、需要从银行贷款的金额不能超过房屋评估价值的80%。

二、计算方法

1、按照贷款合同约定的贷款利率计算贷款利息；

2、按照房屋评估价值的1%计算抵押登记费用；

3、按照实际发放的贷款金额计算担保费用，通常为贷款金额的1%；

4、还需缴纳营业税和增值税，计算方式为贷款本金x税率（分别为5%和11%），其中对个人申请贷款的，营业税可按一定比例予以减免。

三、个人所得税计算

1、贷款人需要记得在每年3月底前，到国家税务局网站申报上一年的个人所得税；

2、按照每年实际支付的利息计算个人所得税；

3、个人所得税的应税收入为贷款利息减去贷款利息抵扣额（目前为1.2万元）。

四、注意事项

1、申请贷款时需要提交房屋所有权证和抵押登记证明；

2、贷款期限不得超过30年；

3、个人信用评级较低的，申请通过概率较小。

五、总结

了解深圳抵押贷款税率计算详解对于购房者和贷款申请人来说非常重要。在申请贷款前，需要明确自己的房产情况和贷款需求，以便进行合理的财务规划，在在避免税费计算上的失误。

本文由深圳贷款公司整理。