摘要：本文介绍深圳房产抵押贷款注销指南，详细阐述了该指南的4个方面，包括需要满足的条件、注销流程、费用及注意事项。了解这些信息可以帮助深圳市民更好地管理自己的房产资产。

一、条件

1、借款人已还清贷款本金、利息、违约金及其他相关费用；

2、无其他借款人对该物业享有担保权利；

3、该物业不存在其他未处理完的纠纷。

以上三个条件是深圳房产抵押贷款注销的基本要求，如果不符合其中一个条件，则无法进行注销。

另外，需要注意的是，如果房产已经被司法机关查封、冻结等，则需要先解决锁定状态，才能申请注销贷款。

二、流程

申请注销贷款的借款人需要前往抵押房产所在地的房地产管理部门进行申报。具体流程如下：

1、准备好需要提交的材料，包括未处理完的纠纷证明、抵押合同、还款记录、完税证明等；

2、前往当地房地产管理部门（物业管理处或登记中心）办理注销手续。请注意，不同的房地产管理部门可能会有区别，需要查阅当地的相关规定；

3、房地产管理部门将审核借款人的材料，如果符合注销条件，则会出具注销通知书及其他相关证明。

三、费用

深圳市房地产管理部门规定，申请注销抵押贷款需要缴纳一定的税费。具体金额为抵押金额的2%左右，具体金额会根据当地政策调整。此外，还需要缴纳公证费、评估费、注销登记费等一系列相关费用。

需要注意的是，如果借款人委托第三方代办注销手续，还需要缴纳代办费。因此，建议借款人亲自前往房地产管理部门办理手续，能够节省不少费用。

四、注意事项：

1、在申请注销前，需要对当前房产状况进行全面了解，避免出现未处理的纠纷；

2、金额较大的抵押贷款需要提前做好资金准备，以应对注销时需要缴纳的一系列费用；

3、申请注销时需要提供充分的证明材料，如果材料不齐或者不符合规定要求，会导致注销申请被拒绝。

五、总结

深圳房产抵押贷款注销流程繁琐，但是注销贷款可以让借款人释放贷款担保，从而更好地管理和使用房产资产。借款人需要满足基本的注销条件，准备好充分的材料，并严格按照当地规定办理注销手续。

本文由深圳贷款公司整理。