摘要：本文将深入探讨深圳抵押贷款收回的全流程。从背景信息入手，引出读者的兴趣，详细讲解了抵押贷款的四个方面，包括抵押物的评估、贷款机构的审核、贷款的发放和抵押物的回收。文章结构严谨，内容详实可靠，将帮助读者更好地理解深圳抵押贷款的运作规律。

一、评估抵押物

1、评估师的资格要求

深圳市房地产估价师协会对于评估师的资格要求非常严格，必须符合国家有关要求，并通过市房地产估价师协会的考试。评估师必须有5年以上的评估实践经验，并且有相应的工作机构支持。

2、评估的方法和程序

评估主要采用市场比较法、收益法、成本法等等不同的评估方法；通过现场勘察、收集资料、分析市场等几个环节进行评估。评估完成后，会给出一个正式的评估报告，以此作为后续贷款的资料。

3、评估标准的制定

深圳市抵押品评估的标准主要参照了国家和地方相关法律法规，还结合了深圳地区房地产市场的实际情况，标准细化到了每个具体的房屋类型，保证了评估的准确性。

二、贷款机构的审核

1、贷款机构的类型

深圳市有多家银行、投资公司等机构提供抵押贷款服务，客户可根据自身需求选择不同的机构。每个机构都有自己的审核标准，贷款额度和利率也有所不同。

2、审核的流程

审核主要是根据评估报告和客户提供的其他资料进行审核，包括个人资产、信用情况等。审核人员还会对客户的职业、收入等进行调查和核实。审核结果会在一周内给出，如果贷款被批准，客户需要提供相应的抵押物和担保人信息。

3、审核的标准

审核主要会考虑客户的还款能力和抵押物的价值，贷款额度一般是抵押物价值的70%左右。信用情况也是审核的一个关键因素，优质客户可享受优惠的利率和额度。

三、贷款的发放

1、发放流程

贷款机构会根据审核结果，制定还款计划，再赋予贷款额度。如果客户同意该计划，贷款机构会发放贷款至客户的账户。客户在接受贷款前应仔细核对合同和贷款额度，确认无误后签署合同。

2、还款计划的制定

还款计划主要包含还款期限、还款方式、还款金额等信息。客户有还款能力的，可选择按期还款；也可选择提前还款，以此减少利息支出；如果在还款期限内未能还清贷款，贷款机构会介入，要求客户提供担保人或者进行追偿。

3、还款利率

贷款的利率受到市场利率影响，不同机构的利率标准也有所不同。客户需要根据自己情况选择合适的利率类型，可根据贷款期限选择固定或浮动利率，或者还款周期灵活、利率低廉的利率。

四、抵押物的收回

1、收回的情况

在客户无法偿还贷款的情况下，贷款机构会依据合约的条款，要求客户提供担保人或者追究法律责任。如果追偿失败，贷款机构会实施抵押物的收回，以约定的方式变现。在抵押物被变现后，清偿贷款并支付担保人以及剩余的资金。

2、变现方式

抵押物的变现主要分为公开拍卖和协议转让两种方式。公开拍卖需要聘请拍卖公司进行公开拍卖，变现价相对于市场价无法保证，过程也比较繁琐。协议转让是因为贷款机构和购买方已经有了财务和交易往来，变现价和时间都比较稳定。

3、变现后的后续处理

变现后，贷款机构会支付担保人以及剩余的资金，但是需要扣除逾期罚息和拍卖或转让的手续费。在此过程中，客户的信用记录也会受到一定程度的影响，对未来的贷款造成一定的不利影响。

五、总结

本文详细介绍了深圳抵押贷款的四个方面：抵押物的评估、贷款机构的审核、贷款的发放和抵押物的回收。文章从多个角度出发，介绍了深圳市抵押品评估的标准、不同的审核流程和贷款类型、还款计划和利率方式、以及抵押物的变现方式和后续处理。希望本文能为深圳抵押贷款的客户提供帮助，更好地了解深圳抵押贷款的运作规律。

本文由深圳贷款公司整理。