摘要：深圳抵押贷款是一种常见的贷款方式，但存在抽贷风险，使得借款人面临财务风险。本文通过深入分析抵押贷款抽贷的原因和风险，提出了如何规避抽贷风险的方法，对借款人有一定的指导作用。

一、抵押贷款抽贷原因

1、市场风险

按揭购房和房产抵押成为资本运作和资金炒作的对象，特别是商业贷款和信贷中的贷款，甚至可能带来不正当竞争和不良行为，银行往往会根据自身的合规性和风险防范意识来保护自身的利益，因而存在抽贷风险。

2、政策风险

政策风险指的是抵押房屋的政策发生变化，比如政府出台限制房价上涨的政策，导致抵押房屋价值下降，从而影响到还款能力，进而导致抽贷。

3、信用风险

信用风险是指借款人的信用评级下降，或者出现了其他不良信用记录，导致银行对其识别出风险，并采取抽贷措施。

二、如何规避抵押贷款抽贷风险

1、增加还款保证金

还款保证金是借款人为避免银行采取风险保护措施而需要缴纳的押金，例如按揭贷款最低还款额的1倍或更多。因此，缴纳相应的还款保证金，增加自身还款的信用解释度，降低抽贷风险的概率。

2、提高信用评级

提高个人信用评级是减少抽贷风险的有效措施，因此要保证良好的信用记录，如按时还款和避免贷款逾期等。可以通过申请信用卡和消费贷款来提高个人信用评级。

3、优化借款用途

借款人在贷款时应确定好借款用途，并对预期收益和风险做出充分的评估，避免将贷款用于风险较高的投资领域。借款用途的明确能够提高还款意愿，并且还能够使银行对借款人提高认可度，进而降低抽贷风险。

三、贷款人应注意什么

1、正确对待还款

拥有一份稳定的职业和收入，能够按时还清贷款，是借款的前提和基础。同时，借款人还应该做好充分的借款准备，避免出现逾期或无法按时还款的情况。

2、谨慎选择银行

选择正规、有信誉的银行能够提高抽贷风险的可控性。同时，在选择银行时，应关注银行的诚信度和对客户的服务态度，必要时甚至可以找第三方机构对银行进行评估，选择一家最能够满足自己贷款需求的银行。

3、预留应急资金

预留应急资金，能够帮助借款人在生活出现意外或者贷款还款遇到困难时，快速应对。同时，预留应急资金也能够为抵押贷款提供抵御风险的资本支持。

四、总结

本文通过分析深圳抵押贷款抽贷的原因和风险，提出了如何规避抽贷风险的方法。采取相应的风险措施，降低抽贷风险对借款人造成的影响。对于需要抵押贷款的人士，应当认真阅读本文所提供的方法，规避财务风险，安心借款。

本文由深圳贷款公司整理。