摘要：

本文主要为大家介绍深圳抵押贷款买房攻略，着重讨论首付如何规划。购房是每个人都会遇到的事情，首付作为第一步非常重要，需要认真规划，以达到最优的效果。本文从四个方面进行详细阐述。

一、购房能力评估

1、了解当地政策和规定

深圳地区有许多不同的政策和规定，需要严格遵守，否则可能会有不良后果，对购房计划造成影响。例如在深圳购房需要一手房才能进入排队计划，而不能选购二手房。同时，政府可能会实施相应的紧缩政策，例如限购、限售等 很多人会根据自己的购房需求，选择一些相对稳妥的房源，例如学区房、豪宅区等具有投资价值和稳定性的房源。

2、财务状况评估

根据个人财务状况、稳定性和风险承受能力来选择是否抵押贷款购房，如何规划首付。如果没有足够的首付，贷款金额远大于购房价格，可能会增加偿还利息和贷款成本。

3、借助线上工具，评估贷款能力

借助工具可以轻松计算每月偿还额度，并评估受支持的购房金额范围。例如可以通过银行或房贷公司的网站，根据自己的工资、社保、公积金、贷款年限等因素，计算出贷款额度以及可以支付的月供金额等信息。

二、确定首付金额

1、考虑税费、保险和评估等支出

除了购房本身的成本之外，还需要进行一些相关的费用支出。例如，税费和保险等，这些费用通常与房屋价格的比例息息相关，需要提前考虑，并留意政府政策对这些方面的支持或减免政策。

2、合理规划自己的财务状况

了解自己的财务情况，根据经济实力和风险承受能力，规划合适的首付款金额。如果首付越高，每月还款金额就会越低。但是，首付太高可能会影响自己的生活质量，需要权衡考虑。

3、了解贷款政策的相关规定

需要了解贷款政策的相关规定，例如深圳地区的首套房贷款可以申请高达90%的贷款金额，因此，在确定首付款金额时，可以根据政策规定为参考标准。

三、首付款来源

1、个人储蓄和金融资产

有一部分购房首付来自于个人储蓄和财务资产，这是一种较为常见的方式。如果您有足够的储蓄或金融资产，可以考虑将其用于购房首付款的支付，避免银行贷款产生的利息支出。

2、亲朋好友贷款

亲友贷款也是一种首付款来源，但需要注意，应制定明确的借款协议和利率安排等。也可以通过网贷、P2P等方式借款，但需要注意其合法性和风险程度，以避免陷入不必要的财务困境。

3、理财收益转化

有可能利用个人投资或理财收益来扩大购房首付款，具体方法可以通过股票交易、债券投资、基金等，以期获得较高的收益，来添补购房首付不足的资金缺口。

四、谨慎选择抵押贷款机构

1、比较好的信用资质和良好的信誉

首先需要选择一个比较好的抵押贷款机构，如银行、信托等，具有稳定的背景和清晰的法律协议，以保证拥有好的信用资质和信誉。同时需要了解利率、还款方式以及问题解决等方面的政策和支持，以便能够时时掌握贷款动态，制定合适的偿还计划。

2、多用户评论和反馈

消费者可以通过多个途径了解机构的口碑声誉，例如在当地投诉部门或者相关社区论坛等平台上留言或查询其他用户的评价和评论。根据相关的评价和反馈，选择一个有经验、口碑良好并在行业内口碑较好的贷款机构。

3、领域专业性和安全性

需要考虑抵押贷款机构的专业性和安全性，如是否能够处理较为复杂的抵押贷款业务，是否有对应的风险控制措施，以及是否有一定的技术和申请流程和相关的技术和人力资源支持。

总结：

本文就深圳抵押贷款买房攻略：首付如何规划进行了详细的阐述。首先，需要评估自己的购房能力，明确自己的财务状况，并了解当地的政策和相关规定。然后，需要明确首付款的金额，考虑税费、保险和评估等方面的账面支出。接下来，需要规划首付款来源，可以考虑个人储蓄、亲朋好友贷款、理财转化等方式。最后，需要谨慎选择抵押贷款机构，避免陷入不必要的财务风险和困境。

本文由深圳贷款公司整理。