摘要：本文主要介绍深圳抵押房产贷款购房攻略。在深圳这个高房价城市里，使用抵押房产贷款购买房屋已经成为了很多购房者的首选方案。本文将从四个方面对深圳抵押房产贷款购房攻略进行详细的阐述，而这些方法在实际操作中都是相当实用的。

一、 购买抵押房产的优势

1、提升购房资格：深圳在房价方面一直都非常高昂，因此一部分购房者无法满足直接购房的条件。这时使用抵押房产贷款购买房屋就是不错的选择，因为抵押房产的价值可以为购房者提高购房资格。

2、提供额外的资金：使用抵押房产贷款购房的另一个好处是提供额外的资金以用于购房。拥有一些抵押贷款可以使购房者有更大的酒算，并且可以在房屋翻新或其他维修方面进行额外投资。

3、享受低利率贷款：抵押房产可以获得更好的贷款利率，这是使用抵押房产贷款购房的主要好处之一。银行可以为抵押品提供更低的利率，这是因为抵押贷款的设定是以房产价值作为安全性保障，如果出现违约，银行可以将房产出售以支付未偿贷款。

二、抵押房产贷款的准备工作

1、了解自己的贷款资格：在选择抵押房产贷款购房前，一定要先确定自己的贷款资格，包括贷款限额、还款期限和利率等方面。建议购房者在与银行谈判之前找到一位经验丰富的贷款经纪人，以获得更好的贷款利率和更全面的贷款信息。

2、了解自己的信用得分：银行通常在考虑抵押房产贷款时会查看申请人的信用得分。因此，购房者需要了解自己的信用得分并尽可能提高它，以提高银行对抵押贷款申请的批准率和贷款利率。

3、确定抵押品的价值：购房者需要确定自己的抵押品价值，即房产的实际市值。购房者需要寻找一家房地产评估公司进行房屋估值，以便银行能够计算出抵押贷款的准确利率和额度。

三、选择适合自己的抵押贷款产品

1、固定利率还是浮动利率：抵押贷款通常分为固定利率和浮动利率两种，购房者需要选择合适自己的利率类型。固定利率贷款受市场影响较小，而浮动利率贷款会随着市场利率上升和下降。

2、申请办理费用：在选择抵押贷款产品时，购房者需要考虑银行的申请办理费用和其它相关费用。这些费用将影响抵押贷款的实际利率，购房者需要充分了解这些费用并在选择过程中加以考虑。

3、还款期限：购房者需要根据自己的财务状况和还款能力选择适当的还款期限。还款期限的选择将直接影响抵押贷款的利率和还款额度。

四、如何避免风险

1、足够的预算：购房者需要对自己的财务状况有足够的预算。否则，申请抵押房产贷款购房可能会被拒绝，或者在未来偿还贷款时会面临经济压力并产生拖欠风险。

2、注意抵押房产的手续：购房者需要在选择抵押品时选择持有完整房产证和房屋所有权证的物业或房屋，并确保在申请抵押贷款时按时办理了相关手续，以避免拒绝或不必要的延误。

3、合同认真阅读：购房者在申请抵押房产贷款时需要认真阅读合同条款，以充分了解合同中的权利、责任和风险事项。这将有助于避免可能出现的纠纷和争议。

五、总结

本文主要介绍了深圳抵押房产贷款购房攻略，并从购买抵押房产的优势、抵押房产贷款的准备工作、选择适合自己的抵押贷款产品以及如何避免风险的四个方面进行了详细的介绍和阐述。深圳的房地产形势较为复杂，因此在购买房屋时需要谨慎考虑，充分了解市场和银行的情况，并适当调整自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。