摘要：本文将围绕深圳自住投资是否能够获得贷款这一话题展开讨论，旨在为读者提供全面而准确的解答。近年来，深圳的房地产市场呈现出持续上升的趋势，许多购房者为了自住或投资目的而考虑贷款，而深圳贷款市场上的政策也在不断调整。因此，深圳自住投资能否获得贷款的问题越来越引人关注。

一、金融机构对深圳房产贷款的要求

1、首付要求：金融机构对于房产贷款的首付比例有明确规定，深圳市的房产贷款首付比例一般要达到30%。

2、信用条件：借款人的信用状况也是重要的考察因素之一，一般情况下，银行需要了解借款人的信用情况，评估其还款能力和风险因素。

3、房产抵押：贷款的本质是一种借款行为，银行需要借款人提供房产来进行抵押，以保险贷款的安全性。同时，由于深圳房价相对较高，需要借款人具有高价值的抵押物。

二、自住和投资的贷款条件有何不同

1、申请额度：自住房贷款额度相对较高，最高甚至可以达到80%甚至100%的房款，因为自住房贷款对象是自主居住者，而投资房贷款一般只会提供低于70%的贷款额度。

2、贷款期限：自住房贷款期限一般设定在20-30年，而投资房贷款期限相对较短，一般在5-10年之间。

3、利率和稳定性：自住房贷款利率较低，稳定性相对较高；而投资房贷款利率相对较高，波动较大，还款效益也与市场波动关系密切。

三、深圳房产市场与贷款政策的关系

1、热点区域：深圳市热门楼盘众多，部分开发商甚至推出了不参与银行按揭的政策，这对贷款申请者带来了较大的影响。

2、分期付款：部分楼盘推出了分期付款政策，但这种模式对于贷款者来说，存在着不小的风险，同时想要享受分期付款福利，需要在开发商和银行之间做出艰难的抉择。

3、政策调整：深圳市不断调整贷款政策，有些楼盘在卖房时会鼓励购买者选择新政策，但实际操作存在较大变数，容易引发市场不稳定因素。

四、深圳自住投资还贷的注意事项

1、做好财务计划：在贷款申请时需要事先评估自己的还款能力，合理安排贷款比例、利率、还款周期、还款方式等参数，制定出财务计划。

2、垫资和担保：在还款过程中，贷款人需要垫资，注意进行适当的担保，以减少还款压力。

3、适当提前还款：如果收入情况较好，也可以适当提前还款，减轻长期的还款负担。

五、总结

综上所述，深圳自住投资是否能够获得贷款，与多方面因素相关。无论贷款是否成功，投资者都需要做好财务计划，选择适当的购房方式，并注意遵守相关的贷款政策。

本文由深圳贷款公司整理。