摘要：随着深圳房价的不断攀升，成为了全国房价排名第二的城市，房屋首付金额也逐渐加大，为了解决购房难题，深圳市出台了一系列新政策，本文将从四个方面对深圳房市新政！首付贷款方案进行详细的解析。

一、政策解读

2019年12月4日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房租赁市场发展的意见》，提出自住型商品房发放购房人首付贷款的政策，该政策规定有效期为1年。该政策将有效缓解不少购房人的困扰，对2019年1月1日起办理不动产登记的本市新开盘房源、未满两年的房屋（含期房），购房人首付比例降至25%。但是从税收的角度来看，购房人须自付如下税费：土地增值税、印花税、契税、房屋维修基金。

二、首付贷款

首付贷款也称首付分期贷，为自住型商品房购房人提供的一种方法。购房人只需银行贷款购房首付的一部分，剩余部分由购房人个人支付。首付贷款可以减轻购房人的资金压力，缩小购房门槛，大大增加了人们买房的资本。

首付贷款产品通常有短期和长期，购房人可以根据自己的资金实力和生活情况选择适合自己的方式。不过需要注意的是，首付贷款只负责购房人的首付，在之后的月供中还需要还贷。

三、适用人群

适用于收入稳定、资产相对充裕的购房者。在不违反当地政策的情况下，一般首付比例大于30%的房屋均可在贷款机构处申请首付分期，但在税收方面需要购房者自行承担如印花税、契税、土地增值税等各项税费。

四、购房注意事项

在购房前，个人应先认真核对自身资产情况。购房者应按月偿还贷款，确保及时还款，否则将会影响个人的资信情况。而银行对于首付贷款的个人资质及还款能力一定程度上有所要求，购房者还应关注贷款利率，以及长租公寓的投资回报等方面。

五、总结

深圳市的首付贷款政策实现了购房者的首付压力缓解，同时也为购房者开辟了一个新的投资选择。在申请首付贷款时，个人应注意贷款利率及相关的税费计算，并在还款期内保持偿还意愿，这样才能让首付贷款发挥最大的作用，真正起到减轻首付资压，增加购房空间的目的。

本文由深圳贷款公司整理