摘要：本文将介绍深圳房产过户父母可贷款的相关政策和必要条件。通过对过户手续、贷款申请和政策限制等方面的分析，为大家提供了解及申请帮助。

一、房产过户父母可贷款的定义及优势

房产过户是指房产所有人将自己名下的房屋产权转移给他人名下，多用于房屋交易、供养长者等。如今，越来越多的人选择将房产过户给父母，并通过此种方式获得住房公积金贷款或商业贷款。

此举的优势在于：首先，过户后房屋产权归属变更，房屋作为一种物权得到实质性的变更，因此贷款时间和额度都会有增加。其次，父母和子女是直系亲属，在贷款还款和资金监管方面也更加便利。

二、深圳房产过户父母贷款必要条件

房屋过户也不是随意完成的，需要在政府规定的程序和限制范围内完成，所以还是需要了解相关必要条件。主要包括以下几点：

1.房屋所在地：深圳有明确的房屋质押贷款政策，但对房屋所在地有所限制，主要在市中心等发达区域，如福田、罗湖、南山等地；

2.购房时间：要求购房时间超过两年，且只能贷款购买首套房，其贷款金额上限也有限制；

3.贷款人资格：贷款申请人需要满足城镇职工、城市居民等相关资格，并能够提供工作证明、银行流水证明、收入证明等相关材料；

4.贷款方式：可通过住房公积金贷款或商业贷款的方式进行申请，但需要根据政策规定完成相应手续。

三、房产过户与贷款申请的相关手续

房产过户和贷款申请都需要完成相应手续，主要包括以下几点：

1.过户手续：过户手续需要在当地房管局办理，按要求缴纳相应税费和手续费，同时提交相关材料和证明；

2.房屋评估：需要按照要求进行房屋评估，确定房屋价值和相关贷款金额；

3.填写贷款申请表：需要根据政策要求填写住房公积金贷款或商业贷款申请表，同时提供相关证明和材料；

4.银行审核：银行会对贷款申请进行审核，如符合政策要求并提交相关资料，贷款审批通过后将进行放款。

四、深圳房产过户父母贷款政策限制

尽管房产过户父母可贷款政策对于购房者带来了一定的便利，但其仍存在一定的限制：

1.贷款额度：根据政策规定，贷款额度有明确的上限和下限，且由房屋总价、贷款种类等要素决定；

2.贷款期限：住房公积金贷款期限最长为30年，而一些商业银行的贷款期限较低；

3.还款方式：具体还款方式会根据贷款种类和期限而定，如住房公积金贷款采用等额本息还款法。

五、总结

深圳房产过户父母可贷款政策相对灵活，对于许多人来说，通过房产过户还是获得一定的购房贷款机会。然而，申请此类贷款也需要留意相关政策和手续，并遵循政策规定完成申请。

本文由深圳贷款公司整理。