摘要：本文将深入探讨深圳手套房贷利率变动及其对房产市场的影响。近年来，深圳房地产市场持续火爆，房贷利率的变动和政策的调整引起了市场的广泛关注和热议。本文将从四个方面做详细的阐述。

一、手套房房贷利率的变动情况

手套房是指开发商在将计划出售的公寓住宅划分为独立的小区，其中有些住宅由开发商自己持有，以租赁收益为目的持有的房子，而其余的住宅售予普通购房人的行为。

手套房的房贷利率比普通住房的房贷利率会相对较高，主要是因为购买手套房的人群往往是高收入群体，银行通过收取手套房房贷高利率来提高利润。

2018年，深圳手套房房贷利率较之前有所下调。普通商贷利率上限利率（即基准利率的1.1倍）下调了5个基点，对居民住房上浮10%的房贷利率，下调5个基点，这使得手套房购房成本降低。

二、手套房房贷利率变动的原因

手套房房贷利率下调一方面是为了促进房地产市场的繁荣，减少购房成本，对于购房者来说是好消息，同时也可以推动房地产行业的发展；另一方面，深圳的房市压力过大，手套房的供应量又很大，银行也是出于自身利益考虑，为吸引更多手套房购房者下调了房贷利率。

三、手套房房贷利率变动对市场的影响

房贷利率与房地产市场有着紧密的联系，对房地产市场的发展有着不可或缺的作用。由于手套房较普通住房更显高档，房价自然也会受到影响。手套房房贷利率下调对房价影响相对较小，主要是对市场需求的影响。随着手套房房贷利率的下调，手套房的购买者购置成本降低，大量购买者进入市场，增加了市场的活力，但同时也会增加市场的风险。

四、“房住不炒”政策对手套房市场的影响

2017年底，国家出台“房住不炒”政策，意在遏制投机性购房，保障居民合理的居住需求。旨在减少国内的房价波动，保证市场的稳定和健康发展。手套房是开发商的“自留”房，主要是为了持有、投资房产，可供出租。对于“房住不炒”政策，手套房的销售面临着更大的压力。在当前形势下，手套房销售不得不采取相应措施，如降价等，以摆脱“自留”房的属性，转而流转出市场。

五、总结

深圳手套房的房贷利率变动已经在2018年得到了明显的降低，这将使得深圳房地产市场更加活力十足。同时，也应该关注到手套房的风险以及政策的不确定性对市场可能造成的影响。如何有效抑制投机性购房，保障居民的正当需求，是当前深圳房地产市场需要思考的问题。

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