摘要：

深圳作为中国最富裕的城市之一，近年来房价一直居高不下。这对于有房一族来说是好事，因为房产的价值不断上涨。但对于想要通过购房实现财富积累的人来说，则需要面临贷款的问题。本文将针对深圳房龄超过20年的情况，探讨房龄是否会影响贷款的可行性，帮助读者更好地了解深圳的房贷政策。

一、政策解读

深圳房龄超过20年的房子，在申请贷款时会有一定的限制。首先，在深圳满足首套房首付30%标准的情况下，由于该类房子已经深入使用期，银行对于其评估价值时会有所折扣，评估结果可能会低于购房人预期，从而导致贷款额度较低。

此外，根据深圳市区的旧改政策，针对房龄超过20年的“老旧小区”进行拆迁改造，因此，银行可能在审批贷款时会考虑该房产所处的位置和周边环境。如果所处区域将被列入旧改计划范围内，则银行可能会也会对贷款审批持保留意见。

二、资格审查

深圳房子贷款的首要问题是要解决购房人的资格审查。事实上，银行会根据购房人的收入、工作经验、个人信用等多个方面来对贷款人的申请进行审核。在审批期间，银行可能会对房屋的建筑结构和使用期限进行评估，以确保该房产的真实价值。因此，针对房龄较长的房产，银行会更关注房子的使用状况和建筑质量。

三、身份认证

购房人的身份认证也是贷款申请的一项重要关键。购房人需要提供有效的身份证明文件，包括有效身份证明文件，准迁证、户籍簿、社保证明、银行流水以及税务证明等。身份认证过程中，银行也可能会考虑购房人的财务状况和个人信用，以确保该人有能力承担贷款的风险。

四、抵押/贷款额度

房龄超过20年的房子，由于深入使用期，银行在对其价值进行评估时可能会把其价值下调，影响购房人所能获得的贷款额度。此外，购房人需要提交该房产的产权证明文件，证明其为该房屋的正式用房人，并接受银行评估师的现场评估。

如果购房人贷款额度不足以支付全部购房成本，那么他们可能需要通过质押的方式来从银行获得额外的贷款资金，并以该房产作为抵押物保证还款。但需要注意的是，质押贷款的利率要比购房贷款要高，因此购房人在考虑此类方案时需要考虑清楚自己的还款能力。

结论：

因房龄超过20年而影响到贷款审批和额度的问题，在深圳房产市场上并不是一个绝对问题。虽然深圳的贷款政策对房龄较长的房子有一定的限制，但并不存在完全无法贷款的情况。购房人只需要在申请贷款前全面、深入地了解自己的房屋情况、财务状况以及贷款政策，制定适合自己的还款计划，并对自己的财务状况和还款能力有清晰的认识，则即使面对房龄超过20年的房子也能够有一定的信心。

本文由深圳贷款公司整理。