摘要：2021年7月1日，深圳市住房和建设局、深圳市人民银行、深圳银保监局联合发布公告，自2021年7月1日起，对深圳市二手住房购房贷款进行房龄限制，引发市场热议。本文从四个方面对深圳房龄限制贷款方案进行详细解读，包括政策内容、影响、解决方案和建议。

一、政策内容

深圳市房地产市场调控政策的一项新规定——《深圳市关于进一步规范住房信贷业务的通知》中提出，自2021年7月1日起，对深圳市二手住房购房贷款进行房龄限制。即，购买二手住房申请商业性个人住房贷款，自购房交易合同签订之日起，住房房龄须在30年以下。对于住房房龄超过30年的，全款购买或购买人民银行批准的商品房按规定办理贷款。

需要注意的是，此规定只适用于购买二手房，而不包括新房。购买新房的贷款不受此限制。

二、影响

深圳市房龄限制贷款新政的发布，无疑给二手房市场带来了一定影响。老旧小区中买卖旺的房屋因房龄超过限制，可能导致房屋价值下跌。

此外，二手房买家的购房计划也会受到影响。若购房限制很轻，购房者会增加对房屋的购买热情，但如果限制太重，不少购房者可能会改成购买新房。这可能会导致二手房市场供应量增加，价格下跌。

另一方面，该政策对于相关行业也会带来不小的冲击。由于该政策目前尚有很多细节需要切实落实到位，涉及管控、业务、数据等方面，需要多部门、多方协同作战，将会带来一定程度的改革压力，但这也可能为深圳房地产市场的进一步升级转型奠定坚实基础。

三、解决方案

对于购房者来说，最初的解决方案是选择全款购买或者购买人民银行批准的商品房按规定办理贷款，避免房龄限制的影响。但相信大多数购房者并非支付全款，所以可以考虑一些下面的解决方案：

• 购买新房：由于新房的房龄均为0年，因此该政策对新房市场没有影响，建议购房者可以考虑购买新房。
• 购买房龄在限制范围内的二手房：本政策只限制购买房龄超过30年的二手房，因此购买房龄在限制范围内的二手房也是一种解决方案。
• 增加首付款：对于确实想要购买超过30年的二手房的购房者，可以考虑增加首付款，这样银行的贷款风险会减小。

四、建议

深圳市房地产市场的调控日益严格，此次房龄限制贷款新政的发布，也反映出政府正试图通过各种方式来规范市场。因此，房地产开发商应该朝着房地产市场的转型升级的方向努力，为消费者提供更关注质量的商品房，并逐渐完善社区、交通等配套设施。而消费者则需要提高资本运作水平，以适应市场的新变化。

对于政府来说，应该持续推出更严格完善的监管政策，对违规者进行严格惩罚，并建立全面完善的市场监管和流程规范化机制，保障市场的正常有序健康发展。

五、总结

本文分析了深圳市房龄限制贷款新政的政策内容、影响、解决方案和建议等方面的内容，指出政策将会对市场带来一定的影响，同时提供了多种解决方案。在政府、开发商和消费者之间，应该相互配合，共同努力推动市场健康稳定地发展。本文由深圳贷款公司整理。