摘要：随着深圳房价的不断攀升，深圳房屋贷款政策和房龄要求备受关注。本文将从四个方面对深圳房屋贷款政策和房龄要求进行详细解析，包括住房公积金贷款、商业贷款、二手房的贷款政策和房龄要求，希望能够为读者提供有价值的参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、住房公积金贷款政策

住房公积金是深圳房屋贷款的一种形式，是由企业和员工共同缴纳的一项公共福利。在深圳，每个人的住房公积金账号都会记录缴纳情况，可以用来申请住房公积金贷款。当申请住房公积金贷款时，需要满足以下条件：

1.连续缴纳住房公积金满一年；

2.购房人及其家庭成员在深圳市范围内无住房（不包括就业性住房及配偶名下有共有产权住房）；

3.借款人及其家庭购买首套住房。

此外，购买的房屋必须为普通住房，不能是商业用途的房屋。住房公积金贷款的利率由深圳市住房公积金管理中心根据国家政策、市场情况进行定期调整。

二、商业贷款政策

除了住房公积金贷款之外，商业贷款也是一种常见的房屋贷款方式。在深圳，购房者可以通过商业贷款来获取购房资金。具体来说，银行可以为购房者提供按揭贷款，一般需要满足以下条件：

1.购买的房屋为自用住房；

2.购买房屋的产权证已经出具，明晰产权所有人、房屋建筑面积、使用性质等信息；

3.房屋评估价值符合银行规定的价值范围；

4.购房者及其家庭成员的信用记录良好，并且有稳定的还款来源。

购房者可以根据个人资产情况和还款能力来申请商业贷款，并在合理的范围内选择还款期限和还款方式。商业贷款的利率一般由银行根据自身成本和市场情况定期调整。

三、二手房的贷款政策和房龄要求

二手房是指已经有人居住过的房屋，因此其贷款政策和房龄要求与新房有所不同。在深圳，购买二手房的贷款政策和房龄要求如下：

1.贷款政策：购买二手房的贷款可以选择住房公积金贷款或商业贷款；

2.房龄要求：深圳市规定，现行商品房售后5年以下禁止转让；5~10年，转让需缴纳1%的土地增值税；10年以上执行免税政策。因此，如果购买的二手房屋建成时间不足5年，无法通过贷款购买。

此外，购买二手房还需要考虑房屋的产权是否稳定和合法，是否存在纠纷等。建议购买二手房需要仔细核实相关信息，并在购买前咨询专业人士。

四、结婚房的贷款政策

深圳市对购买结婚房也有相应的贷款政策，可以给购房者提供一定的支持。具体来说，购买结婚房的贷款政策如下：

1.贷款对象：购买结婚房的夫妻双方需要至少有一方在深圳市缴纳社保或纳税连续满一年以上；

2.贷款范围：最高可贷款100万元，贷款期限不超过20年；

3.还款方式：按等额本息、等额本金、先息后本等方式还款。

购买结婚房的夫妻可以选择住房公积金贷款或商业贷款，但需要符合相关的申请条件。同时，购房者也需要考虑购买的房屋是否符合要求。

五、总结：

本文对深圳房屋贷款政策和房龄要求进行了详细的解析，包括住房公积金贷款、商业贷款、二手房的贷款政策和房龄要求，以及结婚房的贷款政策。要想顺利购买房屋，购房者需要仔细了解相关政策，选择合适的贷款方式，并确保申请条件满足。本文由深圳贷款公司整理，如有需要，欢迎前来咨询。

广告语：深圳贷款公司，您的信任首选！