摘要：深圳房贷市场的高额贷款吸引了无数购房者，但其中也存在着一些风险和问题。本文将从银行和借款人两个角度出发，分别分析深圳房贷市场的状况，并提出应对措施。

一、银行角度：高风险也有高回报

1、银行房贷政策的调整

自2017年起，深圳开始实施限购、限贷等政策，对于购房者而言，房贷成为购房的必经之路。银行方面也看到了这个商机，开始推出更加“人性化”的房贷政策，如提高贷款额度、降低利率等，吸引了更多购房者的关注。

2、高利差的吸引

风险更高的贷款，自然也意味着更高的利润空间。金融机构的利润来源大多来自于高风险、高收益的产品，这也就是为什么部分银行会在深圳房贷市场推出高利差产品。对于金融机构而言，这可以实现贷款风险的有效控制。

3、风险的存在

然而，银行推出的高风险、高回报的房贷产品也存在着风险。对于购房者而言，如果没有做好充分调查和风险评估，可能会导致购房负担加重，乃至丧失抵押物产权的风险。对于金融机构而言，如果借款人无力还款，就会面临财务风险。

二、借款人角度：需理性购房、防范风险

1、需理性购房

由于深圳房价高涨，许多购房者为了能够购到心仪的房子，不惜冒高额贷款的风险。对于借款人而言，需要理性购房，避免盲目跟风，必须根据自己的实际情况做出购房决策。购房者需要根据自己的经济能力、职业发展前景、家庭规划等因素考虑贷款额度。

2、防范风险

为了防范贷款风险，借款人需要仔细核查贷款合同中的各项细则，包括贷款利率、还款方式、还款期限、利率调整情况等。同时，在做出购房决策前，需要充分了解自己的信用状况和借款前景，以便更好地抵御外部风险。

3、寻求专业帮助

购房者也可以寻求专业的财务师和律师的帮助，以便更好地了解自己的风险情况和应对措施。此外，也可以咨询相关政府部门和金融监管机构，了解更多有关深圳房贷市场的政策和动态。

三、深圳房贷市场存在的问题和应对措施

1、政策风险

深圳实施的房产市场调控政策不断变化，对于房贷市场而言，可能会存在政策风险。政策调整之后，贷款利率可能会上涨，借款人需做好临时性财务风险处理准备。

2、信息不对称

深圳房贷市场存在信息不对称的问题，即借款人可能不了解自己所受到贷款的真实情况，如隐含的利率、贷款期限、还款方式等，需要加强金融机构的信息披露机制，让借款人更好地了解自己所面临的风险。

3、未来趋势和应对措施

随着深圳房价继续上涨，房贷市场将更加火热。金融机构需要完善风险控制机制，避免贷款逾期风险的发生；同时，借款人也需要加强风险认知，理性购房。

四、结论

购房者应理性购房，从银行和借款人两个角度分析深圳房贷市场的状况，借款人要了解自己的实际情况和信用状况，同时可以寻求专业帮助，避免贷款风险，金融机构要加强风险控制，并加强信息披露机制。

本文由深圳贷款公司整理。