摘要：深圳房贷一直是市民关注的热点话题，不同的政策和利率使得购房对于不同人群而言有着不同的挑战。而公积金贷款相对于商业贷款有着更多的优势，本文将从四个方面探讨如何拆解深圳房贷，向公积金贷款转型。

一、政策背景

1、深圳房贷政策历史

2、深圳公积金政策历史

3、深圳最新房贷政策和公积金政策

随着深圳楼市的发展，政策也在不断的调整和变化。深圳房贷政策的历史可以追溯到上世纪90年代末，当时银行只能给购房者提供按揭贷款，而且利率相对较高。2000年之后，深圳政策逐渐放宽，购房者通过商业银行获得了更多的选择，比如利率的浮动、房贷期限等。而公积金贷款也在同一时期产生并逐渐发展，年利率相对较低，为购房者的选择带来了更多的优势。随着时代的发展，深圳房贷政策也在一步步优化，但公积金贷款依然具有很多显著的优势，值得购房者重视。

二、优势比较

1、商业贷款和公积金贷款的区别

2、公积金贷款的优势

3、商业贷款的劣势

商业贷款和公积金贷款虽然都可以抵押购房，但在政策与利率等方面则存在很多的区别，而公积金贷款相较于商业贷款有着多重的优势。首先，公积金贷款的利率相对较低，按照当前最高98折计算相对于商贷利率几乎有一半的减免。其次，公积金贷款期限更长，可以按照购房者的还款能力进行更合理的规划。除此之外，公积金贷款还享有财税优惠和公积金住房公积金自由支配等方面的优势。而商业贷款则相对劣势更突出，比如利率较高、还款期限短等问题。

三、申请流程

1、公积金贷款申请条件

2、公积金贷款申请流程

3、公积金贷款材料准备

购房者想要申请公积金贷款，需要先满足一定的条件，比如有深圳户口、有一定的缴存记录、没有过期的贷款等。如果符合条件，购房者可以按照流程向所在单位的住房公积金管理部门进行申请，并提交相关材料。需要提醒的是，材料准备也是非常重要的环节，购房者需要提前准备好各种证明文件，并进行认证和备案，以便于后期的贷款审批和购房过程中的正常使用。

四、注意事项

1、购房者应该注意的事项

2、银行额度问题及其解决方法

3、贷款利率问题及其解决方法

在购房的过程中，除了申请环节需要注意以外，购房者还需要注意银行额度问题和贷款利率问题。银行额度虽然看似大额，但在实际操作中往往是不够用的，购房者可以通过适当的增加贷款期限、优化融资结构等方式来解决，也可以向银行提出申请。同时，贷款利率也是购房者关注的焦点，购房者可以通过稳定收入和缴纳社保等方式来降低贷款利率，并找到最优惠的贷款渠道。

五、总结：

深圳购房困难，房贷问题一直是市民关注的核心议题。而公积金贷款相较于商业贷款有着更多的优势，包括利率、还款期限等方面，可以更好地为购房者提供支持和帮助。购房者需要注意公积金贷款的申请流程和注意事项等问题，同时根据自身的情况选择最适合自己的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。