摘要：本文揭秘深圳房贷担保费用，详细介绍了贷款费用构成。随着房地产市场日渐火爆，房贷担保费用越来越受到关注。通过对四个方面的分析，本文希望读者能够全面了解深圳房贷担保费用的构成，有助于在贷款过程中做出明智的决策。

一、 担保费用如何计算？

任何一笔贷款都需要担保，房贷也不例外。深圳房贷担保费用是借款人为了担保而支付的费用，通常是按照贷款额的一定比例收取，这个比例在2%-5%之间。担保费用需要一次性支付，一般和首付款一起交给银行。

担保费用的计算还与下列因素有关：

1.买房的目的：如果是用于自住，对于首套房，担保费用会比投资性质的的第二套房的担保费用低。

2.贷款的稳定性：如果贷款有抵押物，担保费用会比没有抵押物的贷款低；如果贷款有固定利率，则担保费用会比调整利率的贷款低。

3.借款人的信用历史：担保费用也会根据借款人的信用评级而有所不同。

二、深圳房贷担保费用和抵押费用的区别是什么？

担保和抵押是两个概念。担保是指找第三方机构担保借款人的还款能力，并支付一定的担保费用。抵押是指借款人为了获得贷款，向银行抵押房产，如果发生违约，银行可以通过拍卖抵押房产来收回借款。

担保费用是为了保障借款人的权益，银行在贷款前为了保险起见向借款人的财产进行抵押，在风险管理上也会寻找第三方机构进行担保。

抵押费用一般是按照房款额度的1%计算，通常是在贷款发放时一次性收取。银行为了确保在借款人不能还款的情况下，能够对抵押品进行处置，收取一定的抵押费用应当是合理的。

三、如何降低深圳房贷担保费用？

借款人可以通过以下方法降低房贷担保费用：

1.提高信用评级：信用评级越高，银行认为借款人还款能力越强，担保费率自然就会降低。

2.增加抵押物：增加抵押物不仅能够加大银行的信任度，还能够降低担保费率。

3.选择贷款时间：如果是贷款高峰期，担保费用相对较高；如果是贷款淡季，价格相对较低。

四、深圳房贷担保费用是否可以退还？

一旦付了担保费，就不能再退回来。但是如果你提前还款全额还清了房贷，银行会把房产抵押登记注销，此时担保公司会退还一部分担保费用。

在实际贷款过程中，也有一些银行为了吸引客户，会设立一些还款返还活动，如果借款人在规定期限内按照要求提交了还款，银行会退还一部分担保费用。

结论

深圳房贷担保费用是购房贷款时重要的一环，客户需要支付一定的费用来保障借款人与银行的利益。但是，担保费用并不可避免，而通过提高自己的信用评级、增加抵押物等方式可以降低担保费率。当然，可以抓住一些银行的优惠活动，让自己在贷款过程中少支付一些费用。希望本文能够帮助到大家更好的理解深圳房贷担保费用的构成。

本文由深圳贷款公司整理。