摘要：深圳房贷：楼龄与贷款年限大揭秘！本文将从房屋楼龄和贷款年限两个方面详细探讨深圳房贷的相关知识，帮助读者更加了解深圳房贷相关政策和注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳市房屋楼龄政策

1、五年以下房屋的贷款期限

对于五年以下的房屋，银行贷款期限最长为五年。同时，五年以下房屋的首付款比例相对较高，一般为房屋总价的30-40%。

2、五年以上住宅的贷款期限

对于五年以上的住宅，贷款余额不超过房屋价格的70%时，银行贷款期限最长为20年，但是受到房屋楼龄的限制。一般而言，房屋的楼龄越高，银行贷款的期限越短，贷款利率也更高。此外，五年以上住宅的首付款比例也相对较低，一般为房屋总价的20-30%，但是也会受到房屋的具体情况和购房者的信用记录等因素的影响。

3、非住宅类房屋的贷款期限

对于非住宅类房屋，如商业办公楼、工业厂房等，银行的贷款期限比较短，最长一般为10年，同时首付款比例也会更高一些。

二、深圳市房贷年限政策

1、首套房和二套房的贷款政策

对于首套房，一般银行都可以给予较低的利率和贷款期限，最长可以达到30年。但是对于二套房贷款，银行的利率和贷款期限会相对高一些，并且会收取高一些的首付款比例。

2、贷款年限与借款人年龄的关系

借款人的年龄也会对银行贷款期限造成一些影响。年龄较小的借款人一般可以享受较长的贷款期限，而年龄较大的借款人则可能面临贷款年限的缩短。

3、贷款利率与借款人信用记录的关系

借款人的信用记录也会对贷款利率和贷款年限造成影响。信用记录较好的借款人可以享受较低的利率和较长的贷款期限。但是对于信用记录较差的借款人，可能需要面对较高的利率和缩短的贷款期限。

三、深圳市房屋抵押贷款的注意事项

1、了解房屋的具体情况

在购买房屋贷款之前，借款人需要对房屋的具体情况进行详细了解。包括房屋的楼龄、产权情况、房屋面积和梁柱情况等，这些都会对贷款期限和利率产生影响。

2、选择适合自己的还款方式

借款人需要根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式，包括等额本金还款、等额本息还款等。同时，如果条件允许，借款人可以采取提前还款的方式减少贷款利息。

3、保证还款能力和信用记录

借款人需要在贷款期间保证还款能力，不要拖欠还款或者出现逾期情况，这样会对信用记录产生影响，并且会影响银行对借款人未来贷款的审批和贷款条件。

四、深圳市房贷新政策的影响

1、对于楼龄较大的房屋，银行贷款条件会更加严格。

2、对于购房者的信用记录和还款能力要求更高。

3、对于一些特殊类型的房屋，如产权不明的房屋，银行贷款比例会更低。

五、总结

本文介绍了深圳市房贷的楼龄与贷款年限政策，以及一些注意事项和新政策的影响。对于购房者而言，选择合适的房屋类型和贷款方式非常重要，同时也需要保证自己的信用记录和还款能力。

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