摘要：本文主要介绍深圳房贷款能贷多少的问题，解读深圳房贷政策，为读者提供背景信息和相关解释，旨在帮助读者了解深圳房贷政策，更好地进行房屋贷款。

一、深圳房贷政策概述

深圳作为中国的经济特区，房地产市场也非常繁荣。从2019年10月8日起，深圳市人民政府发布了新的房贷政策，要求首套购房者最低首付比例为35%，二套购房者最低首付比例为50%，这意味着购房者需要管控好自己的财力，不过对于一些中高收入的人来说，仍然有一定的购房机会。

二、影响深圳房贷款额度的因素

深圳房贷的额度是根据多个因素来决定的，在选择贷款后需要了解这些因素。下面，我们将详细介绍深圳房贷款额度的影响因素。

1. 个人信用状况

个人信用状况是影响深圳房贷款额度的关键因素之一。银行会根据贷款人在过去的信用表现来评估风险程度，因此信用记录良好的人借款额度较高。如果没有贷款记录或有逾期记录、欠款、或者信用评分较低，那么贷款额度会相应减少。

2. 房屋价值

贷款额度与房屋价值有很大的关系。银行会根据房屋估价来决定贷款额度。对于新房，贷款额度通常为房价的80%-90%；对于二手房，贷款额度通常为房价的70%-80%。因此，房屋估价越高，贷款额度也就越高。

3. 还款能力

还款能力是贷款者的另一个重要指标。如果你的每月收入能够满足贷款的还款要求，那么你就可以贷到更高的额度。另一方面，如果还款能力差，那么银行可能不会给你批准贷款申请，或仅给你批准更低的贷款额度。

三、深圳房贷款额度计算

银行会根据评估后的房屋价值和其他影响因素来计算贷款额度。下面以深圳某银行为例介绍房贷款额度计算方法：

1. 首套房贷款额度

对于首套房，贷款额为按揭价值的70%。如果按揭购房的首付款比例达到70%，贷款额可达房屋买卖合同价款的90%。如果按揭购房的首付款比例达到60%，贷款额也可达房屋买卖合同价款的85%。但需注意的是，对于二线城市或者三四线城市的房屋只能按揭70%计算，房屋满五唯一或者三年税前唯一房屋，计算按揭价值时加15%。

2. 二套房贷款额度

对于二套房，贷款额度通常不超过房屋估价的70%。如果申请人有资产或者还款能力优秀，可以获得更高的贷款额度。但需注意的是，深圳购房人员需要满足城镇户口（或者在当地缴纳社保、个税连续12个月以上），否则不能贷款购房。

四、总体评价

总体来说，深圳的房贷政策相对较为严格，但对于中高收入人群来说，仍然有购房机会。同时，购房者需要根据自己的经济实力来选择贷款额度，并在还款期限内按时还款，以避免罚息和违约金等不必要的麻烦。

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