摘要：深圳房贷政策限制了贷款额度，导致购房难成为热点。本文将从房贷政策的缘由、影响、限制和未来出路四个方面进行详细阐述。

一、房贷政策的缘由

1、城市人口持续增加，需求旺盛。

随着国家逐步放开城市限购政策，深圳市的住房需求增长迅猛。与此同时，不动产市场的活跃也让更多的人寄希望于购房，对房贷政策的需求也与日俱增。

2、政府监管房价过快上涨。

房产市场行情的高位，让政府早已问题重重。过高的房价直接导致了中低收入居民的购房难题。为了避免房价再次上涨，政府纷纷在房地产统筹方案上下工夫，调整决定市场走向的政策内容，进而从根本上保障市场和消费者的利益。

二、房贷政策带来的影响

1、房价波动。

房地产市场的供求矛盾，与房贷政策的调控一起影响着整个市场。短期内，房贷政策的调控可能会让房价产生不同程度的波动。长期来看，房贷政策的影响会落在供需结构的滞后调整上。

2、市场信心下降。

在房贷政策的限制下，整个市场的买方心理状态将受到很强的震动。即使是不能达到借款的要求的购房者也会感觉这种措施给整个市场带来了不利影响，并对市场走向和自己的购房计划感到不安。

3、购房压力增大。

针对非居民或外来人口的限购政策让众多购房者望而却步。此外，深圳贷款政策对首房和二手房的认可资质的标准提高，购房计划也失去了很多购房机会。

三、房贷政策的限制

1、大额首付。

政府近年来针对房贷政策的调控一直在不断升级；普遍采用了大额首付的方法。其作用是落实房价上涨的抑制目标，把购房者风增加的支出随即载入首付款。一些购房者即便有现金储备，也需要进行比较大量的首付准备。

2、限制购房人群。

非本地户籍人员，在深圳市购买第二套房，甚至第一套房也需要获得政府批准。对购买二手房等的申请，更是要额外受到信贷机构的审核。

3、调整认可额度。

深圳市的房地产市场，买房贷款所需的资质比较严格。需要考虑身份的年限、职业、收入等因素。一些购房者在与银行方面往来中，未能因为贷款资质不够过关而没有获得足够的贷款。

四、未来出路

1、发展多元化的金融服务。

在深圳市的金融服务体系方面，事实上还没有达到最理想状态。可以发展资本市场、金融创新体系，更好地为靠金融资本来购房的人或企业开辟可靠的融资通道。

2、推动稳地价房价。

在深圳市，公共房地产的利申请张存在十分之多。针对这些房源，可以进行价格调控，将其与市场价紧密联结，达到趋稳的作用。

3、注重房地产行业的资源整合。

深圳市的房地产市场，资源分散和不优化利用是必须要面对的问题。可以考虑通过房地产资产证券化的方式，提高参与度和透明度，使其产生更大的价值。

五、总结：

深圳市的房贷政策限制了贷款额度，使其购房难问题持续升温。进行合理的借款判断，积极发展多元化的金融服务体系，以维持市场的稳定和健康发展，是解决房贷政策所带来的负面影响的根本出路。

本文由深圳贷款公司整理