摘要：深圳楼市房贷紧缩，导致了刚需置业者的焦虑情绪升温。本文通过对该现象的分析，为读者提供了更多的背景信息。

一、政策背景

1、深圳房贷政策的变化

深圳楼市过去一直是热门话题，不久前深圳市教育局、市公安局和市住房和建设局联合发布了《关于进一步规范房地产市场出租房和二手房交易行为的通知》提出，出租公寓的房源、房间相对就在下滑，约九成的中介表示面临库存过剩问题，新房也下跌约5%。而在这种情况下，市场出现反弹机会，银行开始严控房贷，禁止直接贷款买房，对个人短期购房租凭作为收入保障的严控，打击了当下的市场信心。

2、人才政策

在限购政策的背景下，政府出台了一系列人才政策，如专业人才和高层次人才优先选房等。这不仅有助于缓解住房紧张现象，还有助于吸引更多的人才流入深圳。

3、政策效果

限购政策严格之后已经逐渐收到了效果，不仅有效遏制了房价的持续上涨，而且还减缓了市场的炒作效应。然而，这一政策也带来了一种刚需者的需求积累。由于没有足够的资金可以购买理想的住房，他们只能通过更高的杠杆购买需求较小的住房，因此，只要政策有所调整，市场就可能一发不可收拾。

二、刚需购房者的焦虑情绪

1、积极购房的刚需压力

由于价格的不断上涨，深圳的购房成本实际上已经超过了大多数人的承受范围。租房的成本也在飞涨，这使得那些有购房需求的刚需者面临着无法承受的压力。

2、阻力的增长

当一个人想要买房时，首先会考虑他们的财务状况，以及他们给银行贷款的可能性。可是，由于银行限制了购房者的借款能力，许多人不得不放弃他们的购房计划。 这种现象越来越普遍，购房者无法购得他们真正需要的房屋，他们的焦虑情绪随之而来。

3、不消费，房贷能否顺利还清

很多购房者想通过购房增加他们的收入，但是高昂的房贷使得他们不得不通过省吃俭用的方式来平衡他们的负担。消费水平下降导致了新的居住风格。

三、银行贷款政策对深圳楼市的影响

1、房价变动的可能性

房贷政策可以对深圳房地产市场产生明显的影响，如果政策挑战了市场信心，可能引起房价大幅走低。

2、降低了市场积极性

银行贷款政策的收紧使得购房者更加谨慎，同时也使得投资者越来越难以获得银行贷款。因此，市场积极性随之下降，市场走势一时间难以预测。

3、地方政府策略变化的可能性

银行贷款政策的变化可能适得其反，这也可能迫使地方政府采取更加不利的政策，比如放松购房规定，因此对市场产生更大的影响。

四、未来展望

1、需要更加明智的政策

深圳楼市已经面临了许多严重的问题，例如高昂的房价、高额的房贷以及购房者的焦虑情绪。在未来的发展中，需要更加明智的政策，以平衡房地产市场的需求与供应。

2、重构金融服务

在银行贷款政策的收紧下，需要重构深圳的金融服务。需要更多的金融机构通过提高贷款门槛来保护他们的利润。同时，需要更多的金融服务来满足市场的需求。

3、发展支付宝、京东金融等理财平台

可以通过电子商务或其他平台来解决有购房需求的人们的经济压力，特别是那些想要购买房屋但无法通过银行贷款购买房屋的人们。

五、总结

购房者焦虑情绪的不断升温说明了深圳楼市的不确定性和紧迫性。需要深思熟虑的政策来帮助深圳的房地产市场得到平衡。限购政策是有效的，但需要更加明智的政策以平衡供需。

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