摘要：深圳房贷按揭贷款计算法则及表格详解是本文的主题。在现代社会，不少人选择购买房产，在购买房产时选择按揭贷款。按揭贷款不仅可以减轻一个人的经济负担，还可以让人们更快地拥有自己的房产。本文将从计算法则和表格两个方面，详细介绍深圳房贷按揭贷款。

一、房贷按揭贷款计算法则

1、贷款额度计算

贷款额度是按揭受理的前提之一，一般以房产估值的7至8.5折为贷款额度。

例如：估值为100万，银行一般可以贷出70至85万。但需要注意的是，考虑到银行的不同，贷款额度也会有所不同。

2、还款方式计算

还款方式通常分为等额本金和等额本息，而其中等额本金是大家较为熟悉的还款方式。等额本金即是每个月还款额固定，每月欠款逐渐减少，利息也随之减少。而等额本息则是将每月还款额一定，但每月利息不同，前期偿还的利息多而本金少，后期偿还的本金多而利息少，不同的还款方式会对购房者的财务状况产生不同的影响。

3、利率计算

另一个购房者需要关注的重点便是利率。按照政策的规定，住房公积金贷款的利率最低，其次是商贷，再次是组合贷款。而利率的浮动范围也因当时的宏观经济状况而有所不同。

二、深圳房贷按揭贷款表格详解

1、按揭月供的计算表

按揭月供是购房人常常需要查看的一个指标，它主要由贷款金额、还款期限和贷款利率等因素来决定。

2、房产成本计算表

购房人需要了解房产的成本，因为房产成本会直接影响到贷款额度。房产成本计算表就是用来计算房产成本的，其中包括房屋面积、单价、物业费等因素。

3、还款计划表

还款计划表在贷款还款期间起到至关重要的作用，它包含应还款额，剩余应还本金以及利息等信息，购房人可以通过该表查看自己应该偿还多少贷款，以及何时偿还。

三、贷款申请和还款

1、贷款申请

根据各个银行的不同政策和规定，购房人需要提供房屋证明、个人证件、个人信用报告等几方面的资料。通过相关资料的审核后，银行会根据申请人的情况，结合房屋的情况，来确定一个比较适合购房人的贷款额度和还款方式。

2、还款

在贷款申请成功后，购房人需要按照银行约定的时间，进行按揭还款。通常，银行会在每月的1至10日开出还款通知单，购房人需要在还款截止日期前，将欠款还清。在还款过程中，购房人需要注意每一次还款的金额、日期是否准确，以免给自己带来不必要的麻烦。

四、注意事项

1、购房者是否有足够的购房资金。

在购房时，首先需要考虑的是自己的购房资金是否充足，因为在申请按揭贷款时，银行会要求购房者支付一定比例的首付款。

2、保险问题

购房人在进行按揭贷款时，还需要考虑房屋保险的问题，因为银行要求购房人为所购的房屋购买保险。如果不购买的话，银行会自行购买保险，并将保险费用计入贷款中，增加购房人的财务压力。

3、更换贷款银行

购房人在进行按揭贷款后，发现在后期的还款过程中，与之前选择的贷款银行存在不和谐的因素，购房人便可以考虑更换贷款银行。

五、总结

按揭贷款在购房过程中，是一个比较重要的部分，购房人需要在计算法则与表格的基础上，认真了解申请贷款、还款等具体步骤，以更好地完成自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。