摘要：

深圳是中国房价最高的城市之一，因此，深圳的房贷公积金也是备受关注的话题。本文整理了深圳房贷公积金攻略，从不同角度为读者提供相关建议和信息，以便申请房贷的申请者更好地了解深圳房贷公积金政策。

一、申请房贷前的准备工作

1、明确自己贷款的目的

房贷是一项重要的财务决策，申请前需明确自己贷款的目的，例如买房自住、投资升值或其他目的。不同的目的会对房贷的需求和要求有所不同，因此在贷款前，需要根据自己的具体情况进行规划。

2、了解自己的购房预算和还款能力

购房预算和还款能力是申请房贷时的重要指标。申请前需详细调查自己的收入、支出和资产情况，以便了解自己的还款能力，从而做出合理的购房预算。

3、选定合适的贷款机构和产品

选择贷款机构和产品也是申请贷款前的关键步骤。需要对市场上所有的贷款机构和产品进行综合比较，了解不同机构和产品的优缺点，以及自己适合的方案。

二、深圳公积金贷款攻略

1、公积金贷款金额的上限

据规定，深圳市内住房公积金贷款的额度最高不得超过房款总额的70%。因此，购买房产的首付款不应该少于30%。

2、计算贷款额度和还款额度

深圳市公积金贷款的计算方式为，贷款总额=房款总额x贷款比例。还款额度=（贷款总额x利率）/还款期数。在这个基础上，还需要注意每期偿还的本息和，因为它会对每月的还款额产生影响。

3、公积金贷款的利率与期限

深圳市公积金贷款的年利率为3.25%，贷款期限为1-30年。期限因个人贷款用途而异，但一般不超过30年。

三、深圳商业贷款攻略

1、商业贷款金额的上限和下限

根据国家相关规定，深圳商业贷款金额的最高额度为房款总额的80%，一般不低于30万元。此外，银行通常要求贷款人自付至少20%的首付款。

2、计算商业贷款的额度和还款额度

深圳市商业贷款的计算方式为，贷款总额=（房款总额-首付）x贷款比例。还款额度=（贷款总额x月利率x还款月数）/（1-（1+月利率）的还款月数次方）。还款月数受合同约定、贷款用途等多个因素影响。

3、商业贷款利率与期限

商业贷款的利率因贷款产品和个人信用状况而有所不同，通常为4.4-4.9%左右。贷款期限一般为1-30年，但贷款金额和期限需要根据实际情况进行综合考虑。

四、深圳购房优惠政策攻略

1、首套房的购房优惠政策

深圳市针对首套房购房者，提供了一系列购房优惠政策。例如，购买首套房可享受七折房贷利率、免收印花税等政策。此外，针对新购房者，还可以获得一定的购房补贴。

2、二套房的购房优惠政策

深圳市二套房购房者同样能够获得一定的优惠政策。例如，针对二套房购房者，深圳市提供七折房贷利率和部分免收印花税。

3、其他购房优惠政策

此外，深圳市还有其他购房优惠政策，例如购买限价房可以享受较低的购房价格，购买限价房的首付款不低于房款总价的三成等。

五、总结

房贷及公积金是深圳居民的重要话题，本文从申请前的准备工作、公积金贷款攻略、商业贷款攻略和深圳购房优惠政策攻略四个方面为读者提供了详细的建议和信息。希望读者可以通过本文更好地了解深圳的房贷公积金政策，从而更好地申请和管理房贷。

本文由深圳贷款公司整理。