摘要：随着深圳房地产市场不断火爆，房屋抵押贷款成为了借款人解决资金问题的重要选择。本文以深圳房融网贷款为例，介绍了借款人必知的3大注意事项。这些注意事项能够帮助借款人更好地理解贷款流程，保障他们的权益。

一、贷款流程

深圳房融网贷款的流程大体上可以分为以下6步：

1、申请贷款：借款人需要登陆深圳房融网的官方网站，在贷款申请页面填写个人资料和房屋信息，并提交相关证明材料。

2、评估房屋价值：深圳房融网会派遣专业估价师对抵押房屋进行估价，评定房屋价值。房屋价值越高，借款人能够得到的贷款额度也就越高。

3、签订合同：借款人需要在深圳房融网与之约定的时间和地点，与贷款人面对面签订合同。合同中会明确贷款金额、期限、利率等相关信息，同时保障借款人的合法权益。

4、公证手续：借款人需要到当地的公证处，办理办理贷款公证手续。公证完成后，贷款手续才能生效。

5、放款：深圳房融网会将贷款金额直接支付到借款人的账户上。

6、还款：借款人需要在约定时间内按照合同规定的还款方式和还款周期，按时还款。

二、利率和费用

深圳房融网的贷款利率是以LPR（贷款市场报价利率）为基准，加上一定的点差而成。具体的利率会根据借款人个人信用、还款能力、抵押房屋价值等因素确定。

此外，借款人在申请贷款时，还需要承担一些额外的费用：

1、评估费用：申请贷款时需要交纳估价费用，该费用根据抵押房屋的价值而定。

2、手续费用：贷款发放时需要交纳一定的手续费用，该费用会在贷款发放前直接扣除。

3、滞纳金和罚息：借款人如果不能按时还款，就需要承担一定的滞纳金和罚息。

三、风险提示

尽管深圳房融网的贷款方式相对传统贷款具有一定的优势，但借款人也需要注意以下几点风险：

1、资金安全风险：如果借款人在提交个人贷款信息时，选择不可信的平台或提供虚假信息，资金安全将受到威胁。

2、抵押物流失风险：借款人如果在抵押房屋时没有全部清偿房屋贷款或者在抵押物属于共有方式时，抵押物可能会出现部分或全部流失的风险。

3、居住风险：如果借款人不能按时还款，有可能会导致房屋被法院强制拍卖，居住权受到影响。

四、注意事项

1、严格审核个人信息：借款人在申请贷款时，需要认真填写个人信息，确保真实准确。

2、申请时需提供相关资料：借款人需要提供相关证明材料，以确保自身资信状况和抵押物价值。

3、评估抵押房屋价值：借款人可以在评估前先进行一个初步估值，以确保评估过程的公正性和合理性。如果不满意，可以提出异议。

4、严格按照合同规定还款：借款人在计划还款前需要对个人财务状况进行评估，确保有足够的资金进行还款。如果没有，借款人需要及时联系贷款人，商议更改还款方式或者延长还款周期等措施。

5、及时关注利率变化：借款人需要及时关注LPR的实时变化情况。

五、总结

深圳房融网贷款是一种便利快捷的贷款方式，但借款人需要仔细阅读贷款合同，了解贷款流程和相关费用，规避贷款过程中可能存在的风险。同时，借款人也需要认真履行还款义务，以免影响个人信用和资金安全。

本文由深圳贷款公司整理。