摘要：本文将要从四个方面，即深圳房贷的新政策，房贷利率，房贷计算和房抵贷款的优缺点，深入剖析深圳房贷利息情况，为读者提供全面的了解和参考，帮助他们做出更明智的选择。

一、深圳房贷的新政策

今年起，深圳对于房贷的政策进行了更新和修改。最重要的变化是限制非深户口业务，并提高了首付比例。房贷额度方面，单次贷款金额应不超过房屋评估价值的70%，而总贷款金额不得超过同一套房屋购买总价值的80%。此外，在购买二套房屋时，必须在前一套房屋的贷款基础上增加至少30%的首付。这些新政策不仅为深圳房地产市场带来了变化，同时也让购房者和银行之间的关系更加稳健。

二、房贷利率

房贷利率是购买房屋时最重要的因素之一。目前，深圳房贷利率较为优惠，主流银行的房贷利率在基准利率的基础上上浮5-10个百分点。同时，购买二手房时，会根据房屋评估价值的不同制定不同的利率，可能需要本人缴纳较高的首付。相比于其他城市，深圳的房贷利率相对较低，购房者有更多的机会在合理的利率基础上获得合适的房贷额度。

三、房贷计算

房贷计算是购房者选择房屋厂家和商业银行的过程中，最需要关注的方面。在深圳，商业银行提供了多种房贷计算方式，包括等额本息和等额本金还款方式。在等额本息还款方式下，月供金额相同，但本金和利息的还款比例逐渐发生变化；在等额本金还款方式下，每月本金金额相同，但利息逐渐减少。具体选择哪种方式，需要根据购房者的资金需求和偿还能力来决定，不能盲目跟随他人的选择。

四、房抵贷款优缺点

房抵贷款是利用房屋进行抵押，从银行贷款以满足其他资金需求的操作。它的优点是可以获得较低的利率，并且可以提高抵押物的使用价值；缺点是风险较高，如果不能及时还款，将面临房屋被银行处置的风险。对于深圳的购房者而言，房抵贷款可以帮助他们解决其他资金问题，但一定要选择正规、信誉度高的银行和机构。

五、总结

综上所述，深圳房贷利息是购房者最关心的话题之一，有多种因素影响其中的变化，包括新政策、利率、计算方式和房抵贷款等方面。购房者需要根据自己的实际情况和能力，选择合适的银行和房贷计算方式，并谨慎选择房抵贷款，避免风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。