摘要：本文介绍深圳新政：房抵押贷款买房，涉及到的所有事项。深入剖析此政策的利与弊，为广大购房者提供详尽的参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

深圳新政：房抵押贷款买房是近期贷款政策的重要调整。随着经济不断发展，房地产市场愈发火热。此政策的出台旨在解决购房难的问题，提供更多资金支持，让更多购房者能够实现住房梦想。

此政策为房抵贷买房政策，是指购房人可以将自己名下的房产作为抵押物，向银行贷款，用来购买自己的房产。这一政策吸引了众多购房者的关注和热议。

二、利与弊

1. 利：

（1）低首付：房抵押贷款买房政策降低了购房者的首付比例，将其降至最低只需30%。

（2）贷款额度高：购房人可以将自己名下的房产最高抵押70%，如果购买的房产本身也可作抵押，那么首付就更少了。

（3）缩短购房时间：购房人不必等到有足够的现金再购房，不但节约了时间，还可迅速占领房源。

2. 弊：

（1）贷款成本高：房抵押贷款操作复杂，利息高，业务审核流程严格，购房者可能需要支付更多的批贷费用等成本。

（2）存在风险：如果贷款利息不能按时还款，存在着失去首付和已购房斗转星移的风险。

（3）被动违约：如果抵押的房产本身存在一些问题，那么购房者就很有可能违约，获胜的是银行而非购房者。

三、操作流程

1. 办理条件：

（1）购买自住或者改善性住房。

（2）名下有商品房。

（3）符合银行卡贷款标准。

2. 办理流程：

（1）了解各家银行房抵押贷款政策和办理流程。

（2）选择办理银行，提交申请表并提供相应资料。

（3）经银行审核后，批准申请并发放贷款。

（4）购房人用贷款购买房产，并缴纳首付款项。

（5）房产过户至购房人名下，签订抵押合同，购房人交纳抵押登记费用。

（6）按月还款，还清贷款之后可以解除房产抵押。

四、注意事项

1. 了解利率：

房抵押贷款购房的利率较高，购房者需要提前了解相关的利率政策，根据自身能力和是否需要即时购房来决定。

2. 选择合适的地段和房源：

房抵押贷款购房对于选择地段和房源也有一定限制，购房者在选择时应充分考虑自己能否满足相关条件。

3. 首付与贷款额度：

房抵押贷款买房政策已经明确30%的最低首付比例，如果购房者能够同时满足抵押房产和购买房产两个条件，则可以缩小首付比例。购房者可以根据自身情况进行选择。

五、总结

深圳新政：房抵押贷款买房政策是一种针对购房难的有效措施，可以缓解购房人的财政压力，提升购房人的购房资格和购房时间。但是，房抵押贷款买房政策也存在着财务负担和风险层面。购房者需要充分了解政策内容，考虑到自身的实际情况，再做出选择。

本文由深圳贷款公司整理。