摘要：

本文介绍深圳房屋贷款评估，着重探讨如何有针对性地提高贷款额度。通过详细解释不同方面的评估标准以及针对性的提高方法，读者可以轻松理解如何获得更高额度的房屋贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、银行评估标准

1、房屋评估价值

银行根据房屋评估价值来确定房屋贷款额度，而评估价值则受到房屋面积、地段、房型、建筑结构等因素的影响。因此，在购买房屋时应选择建筑结构好、地段优越、户型方便的房屋，以增加房屋评估价值。

2、借款人信用情况

借款人的信用状况对银行决定房屋贷款额度有着重要的影响。因此，有良好的信誉记录、稳定的工作以及资产较丰厚的借款人可以获得更高额度的房屋贷款。

3、还款能力

银行会根据借款人的还款能力来审批房屋贷款申请。因此，应注意保持良好的收支记录，及时缴纳信用卡和贷款等账单，以此增加还款能力的评估分值，从而提高房屋贷款额度。

二、提高信用分数

1、逾期记录

若借款人有逾期记录，在贷款评估时会被列入不良记录，从而影响贷款额度。因此，及时偿还借款和信用卡账单，避免产生逾期记录，可以提高信用分数，获得更高额度的贷款。

2、申请过多的贷款或信用卡

频繁申请贷款或信用卡会在短时间内产生很多信贷查询，从而降低信用得分。因此，妥善规划财务，保持适量的贷款和信用卡使用，可以有效提高信用得分。

3、信用历史

长期保持良好的信用记录，例如平稳的消费、贷款和信用卡还款，可以获得更高的信用评级和更高的房屋贷款额度。

三、增加还款能力

1、提高月收入

提高月收入可以有效增加还款能力，同时也能够提高信誉评估的总分值，从而提高房屋贷款额度。

2、降低固定支出

通过优化固定支出，例如减少消费、改善购物方式等方法，可以减少还款额度内的支出，在评估上得到更高的分值，提高房屋贷款额度。

3、借款人就业情况

借款人的就业情况和稳定性也是银行考虑房屋贷款额度的因素。因此，有稳定的职业、收入和工作时间的借款人可以获得更高额度的贷款。

四、房屋抵押物评估

1、房屋状况

房屋状况体现了房屋的安全性和价值。因此，在房屋评估时能够做好房屋维护和保养，及时解决结构问题和安全隐患，可以提高房屋的评估价值，并获得更高额度的房屋贷款。

2、土地使用权

房屋抵押物的土地使用权也是银行综合考虑的重要因素之一。因此，有稳定和完整的土地使用权可以增加房屋评估价值，获得更高的贷款额度。

3、房屋的地理位置

房屋的地理位置对评估价值产生很大的影响。房屋地理位置靠近交通便利点，例如火车站、机场、高速公路等可以增加房屋评估价值。

结论

在深圳的房屋贷款评估中，提高贷款额度的关键因素包括银行评估标准、借款人信用分数、还款能力以及房屋抵押物的评估。借款人可以秉承良好的还款习惯，优化财务支出，引入外界因素来提高房屋评估价值，从而获得更高额度的房屋贷款。

本文由深圳贷款公司整理。