摘要：深圳房贷需压证，信任房产市场，了解具体情况才有信心！本文从四个方面详细阐述该话题，包括房地产市场背景、房贷政策变化、压证现象的原因及影响、如何应对压证问题。

一、市场背景

深圳地处珠江三角洲，是我国改革开放的前沿城市之一。随着深圳国际化进程的加速，城市的消费水平、发展空间、购房需求日益扩大，房地产市场也愈加活跃。深圳房价年年攀升，吸引了众多购房者投资。但近年来，深圳房贷需压证，使得购房者不少遭遇了一系列的问题，在此背景下，我们需要了解房贷政策变化、压证现象的产生及其影响。

二、房贷政策变化

截止2019年11月，深圳全面实施房贷“认贷不认房”政策，即由购房者申请公积金贷款或商业贷款时，按照购房者家庭的实际情况进行贷款审批，不再要求买房时必须取得房产证。这一政策的出台对于购房者来说，确实是一种好消息。但2019年12月当地政策有所变更，开始执行房产证“二选一”政策，要求购房者在拥有房产证之前，必须缴纳完所有房款、税费和其他费用，同时银行才会放贷。

三、压证现象的原因及影响

房地产市场会出现压证现象的原因主要有两个。首先是出卖人不愿意签订合同的缘故。在购房者为了争取优惠、签订订购合同时，出卖人不愿意签署合同，导致购房者无法取得房产证，产生压证现象。其次是出卖人无力支付相关房款、税费和其他费用，必须靠购房者代为垫付，产生了“压证费”这一名词。

压证现象对购房者来说并不是一件好事。没有房产证就无法落户，无法享受公积金贷款和住房补贴等优惠政策，同时也会加重购房者的经济负担和风险。而对于房地产市场，压证问题的存在会损害购房者的信任度，从而降低购房者的投资意愿。

四、应对压证问题

针对压证问题，购房者应该提高自身防范意识，选择资质良好的房地产开发商和房屋中介。签订订购合同时，应该仔细阅读条款细则，并且让一些重要的事项单独成文并签字盖章。购房者还可以选择拥有多项房产证的房屋，能够扩大购房者的选房余地和购买可行性。

另外，政府还应该鼓励基础设施建设，提升购房者购房的信心和高质量住房的供给，加大房产证的审核力度，保证购房者的权益。此外，有关部门还应该加强监管，监督相关行业的规范运营，防止压证现象的发生。

五、总结

以上是对深圳房贷需压证的问题分析，购房者要对市场有充分的了解才能够更好地规避风险，选择又好又放心的住房。政府和企业也应该努力营造稳定的房地产市场，为购房者提供更加优质的购房体验。

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