摘要：深圳市是中国北方重要的经济中心之一，近年来房价节节攀升，这使得购房者越来越依赖房贷。本文旨在全面解析深圳市房贷政策及注意事项，帮助购房者更好地选择和使用房贷，以及降低购房风险。

一、借房款需满足的条件

1、年龄要求：借款人应当在18-65周岁之间；

2、稳定职业：借款人必须有稳定的职业和收入来源；

3、负债情况：借款人应当不存在过多的债务负担；

4、首付要求：购房者必须放置一定的首付款，一般为房款的20%以上。

二、各类贷款政策及注意事项

1、商业贷款：商业贷款是目前市场上最常见的贷款方式，一般的利率在4.9%-5.4%之间。购房者需要注意的是，商业贷款的还款期限最长为30年，首付款最少达到20%以上，同时购房者应该认真核实贷款利率及细则等相关信息，避免出现风险。

2、公积金贷款：公积金贷款是国家政策鼓励的购房方式，利率相对较低，贷款期限亦可达到30年。购房者需要关注的是，申请公积金贷款需要具备的条件较为严格，在提交申请前应认真核实所需材料，并避免因申请材料不全而影响贷款进程。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的综合体，相对节省了购房者的首付款，适用于首次购房和改善性购房。购房者应当认真核实组合贷款的细则，以免出现风险。

三、注意事项

1、认真核对借款合同的条款，并避免在未完全理解合同内容前签订合同；

2、关注购房者所处的市场环境，避免盲目投资，而造成投资损失；

3、选择信誉良好的金融机构，了解机构的专业资质及历史业绩，以免出现无良机构的诱骗；

4、购房者要合理规划资金，尽可能减少财务风险，降低利息支出。

四、如何选择贷款方式

1、个人实际情况分析：包括自身的财务状况、偿还能力、随借随还等情况，以此为基础，根据自身情况选择合适的贷款方式与额度；

2、费率比较：不同种类贷款具有不同的利率及还款期限，购房者应当在购房前仔细比较各种贷款的利率及其他费用；

3、选择合规机构：购房者应当选择合规机构，仔细核查贷款机构的相关信息，避免造成不必要的麻烦；

4、合作机构参考：可以参考购房者周边人的贷款方式和选择机构，以充分利用信息和经验。

五、总结

通过本文的分析分别从借房贷需要满足的条件、各类贷款政策及注意事项、注意事项、如何选择贷款方式四个方面来全面解析深圳市房贷政策及注意事项，帮助购房者更好地选择和使用房贷，以及降低购房风险。

本文由深圳贷款公司整理。