摘要：深圳房价一直以来都是国内的热门话题，对于外地人来说，想在这个城市买房需要了解许多限制和贷款攻略。本文将从四个方面详细阐述外地人在深圳买房需知，贷款攻略必看！

一、深圳限购政策

在深圳购买房产时需要注意限购政策。根据深圳市住房和建设局的规定，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等五个行政区域内城市户籍居民每人限购一套住房。其他行政区域内城市户籍居民或非深户，则可购买一套住房且必须连续缴纳社保或纳税满一年。

外地人在深圳买房时也存在限制。居住或工作满一年的非深户可以购买1套住房，但是必须提供近24个月的社保或纳税证明；在深圳房产交易网签后三个月内离开深圳，需加收 10% 的契税。

此外，因深圳限售限贷等政策，外地人在购房时也会受到一定的限制，需做好相应的规划和准备。

二、深圳贷款政策

对于外地人来说，深圳的贷款政策也是关注的焦点。目前，深圳的房贷标准为6.5折，即首付加贷款不得超过房产价值的65%。外地人在深圳购买房产时还需要注意以下几点：

1、需要在当地缴纳社保或纳税证明，通常需要缴纳一年以上；

2、需要在深圳至少有一年的信用记录，如信用卡、个人消费贷款、分期付款等；

3、在申请贷款前需提前办理好《异地购房信息采集表》，并由本地银行或开发商协助申请。

三、深圳房价及楼市情况

深圳作为中国的经济特区，拥有极具吸引力的城市地位和发展前景。同时，其也是国内房价最高的城市之一。根据2021年3月份的数据显示，深圳市二手房均价约为62991元/平方米。

此外，深圳的楼市情况也需引起注意。2020年，疫情冲击导致一度冰冻的深圳楼市快速回暖。最新数据显示，2021年2月，深圳市新房成交均价首次突破7万元大关，达到71414元/平方米，逼近2017年的历史高点。这意味着，在深圳买房需要有足够的经济实力和资金准备。

四、买房流程及注意事项

在深圳买房时，买房流程和注意事项也需特别关注。一般来说，购房的流程分为选房、签订购房协议、缴纳定金、网签备案、贷款、最后办理过户等环节。需要注意的事项包括：

1、选房时需选择正规的开发商和房源，核实房屋产权情况和抵押情况；

2、签订购房协议时要查看合同条款是否符合规定，特别注意对房屋的赠与、转让、抵押等权利是否有明确规定；

3、缴纳定金时需慎重考虑，一般定金不能超过房价的5%；

4、网签备案时需注意审核房产资料和信息是否正确、公证是否齐全；

5、办理贷款时需选定符合自己需求的银行，注意贷款额度和利率的选择等。

五、总结：

针对外地人在深圳买房所需知道的限购政策、贷款攻略、房价楼市及买房流程等问题，本文详细阐述了各个方面的内容。外地人在深圳购房需要做好规划、合理安排资金，同时需对当地政策和市场情况做出了解和了解，以便更好地进行购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。