摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人开始选择房抵贷款，然而，深圳房抵贷流程复杂，需要经过多重审核把关，而这些流程和审核的时效性也是决定押房贷款速度的关键，本文将从押房贷款的流程、材料准备、审批时效、后续管理等四个方面对深圳房抵贷流程剖析，以便广大购房者更好地理解抵房贷款流程，把握时机。

一、押房贷款流程

深圳房抵贷款流程的第一步是选择抵押的银行，同时也可以通过咨询深圳专业的贷款公司了解各家银行的押房贷款情况及细则。根据选择的银行，进入贷款的申请流程，包括填写基础信息、提供房屋资料、评估房屋价值、提交贷款申请。此外，在审批过程中还需要提供其他相关资料，例如收入证明、个人信用报告等。

流程中的核心环节是房屋资料评估。银行或贷款机构需要对房屋的面积、位置、户型、市场价值等因素进行评估，以决定可贷款金额。评估通过后，银行会发布批准贷款的文件，以现值的 60% 到 70% 作为房屋的抵押物

签订相关合同后，进入贷款下发过程。银行会先将带有特殊办理流程的抵押资料送往抵押登记机构进行登记，核实完毕后进行押卡发放，最后将款项发放到买家账户上。

二、材料准备

准备好充足的资料是完成押房贷款流程的关键。首先，需要准备房屋权属证明，确定房屋是否属于自有或出租房屋。其次，需要准备相关工资或收入证明，以便银行可以评估贷款人的还款能力，包括：居民户口簿、身份证复印件、社保证明、工资证明、经济适用房居民收入证明（如有）。除上述必须的材料外，贷款人还需提供银行要求提交的其他资料。

三、审批时效

押房贷款审批时效性很大程度上决定了押房贷款速度。在双方签署协议以后，银行会开始对收到的相关资料进行评估，并对房产进行价值评估。对于银行的审批结果，一般分为三种情况：通过、拒绝、已受理。不同的银行具体审批时间不同，但不少银行都提供相关的速办通道，以缩短审批时间，例如提供快速审批、线上审批等多种方式。

四、后续管理

贷款发放后，贷款人需要按照指定的还款时间及额度按期归还贷款。由于每家银行的具体要求可能不同，因此需要及时关注还款细节。在借款的期限内，贷款人需要每个月按时还款。如果不能按时还款，将会产生罚息。借款人还需要定期按照要求提交贷款和还款的相关证明材料，并保证提供的材料真实有效，以确保相关合同的有效性。

五、总结

深圳房抵贷流程较为复杂，由于需要准备的材料较多，而且需要经过多重环节审核通过才能最终决定，所以相关流程的时间及效率很大程度上会影响到押房贷款速度。购房者在办理贷款时应全面了解相应材料清单和审批流程，以尽可能缩短审批时间及减少押房贷款业务的成本，同时，选择靠谱的贷款公司也是一个不错的出路。

本文由深圳贷款公司整理。