摘要：外地公积金贷款如何取得深圳首套房？本文从四个方面详细阐述，包括了居住证办理、购房资格审查、贷款申请流程及注意事项、还款方式选择等，希望能够为外地人在深圳购房提供一些帮助。

一、居住证办理

在深圳购房需要有深圳的居住证，这是购房的前置条件。外地人可以到当地公安局或居委会办理，需要提供本人身份证明、房屋租赁合同或房屋产权证明等相关材料。需要注意的是，如果持有居住证未满1年，办理公积金贷款会有一定难度。

一方面，大多数银行规定：持有深圳居住证时间未满1年的居民不能进行公积金贷款，或者只能申请到较低额度的贷款。另一方面，如果在深圳购房，购房资格审查也需要深圳居住证，购房资格审查是用来确定购房人是否享受首套房优惠政策的，后面会有详细介绍。

二、购房资格审查

对于外地人来说，购房资格审查是购房过程中必不可少的一个环节，也是最复杂的一个环节。 首先，需要深圳居住证才能进行购房资格审查。其次，审查的标准非常严格，需要根据具体情况，提供下列证明文件：月收入证明、社保证明、公积金缴纳证明、税单、银行流水等。其中，公积金缴纳证明是必须提供的，如果没有缴纳公积金，则需要提供购房人本人或直系亲属在深圳缴纳公积金的证明。

如果符合购房资格审查条件，购买的房屋为首套房，可以享受一定的优惠政策。例如，兴业银行对于首套购房，可以享受首付10%、月供最长30年的优惠政策。

三、贷款申请流程及注意事项

如果购房人顺利通过购房资格审查，可以开始申请贷款。需要注意的是，外地公积金贷款需要在购房资格审查通过后，申请职工向所在地公积金中心申请转移，只有转移成功之后才能开始进行贷款申请。

具体的贷款申请流程包括准备材料、填写申请表格、提交银行或公积金中心审批等步骤。需要注意的是，贷款审批的时间会较长，一般需要1-2周时间，因此需要提前做好贷款申请准备工作。

四、还款方式选择

贷款申请通过之后，需要选择还款方式。外地公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款、先息后本还款和一次性还本付息三种方式。需要根据自身的经济状况和收入状况选择合适的还款方式。

其中，等额本息还款是目前比较常用的一种方式，即每个月偿还本金和利息的总额不变。相比其他两种还款方式，等额本息的优点是每月还款稳定，贷款人可以轻松把握每个月的还款额度。

五、总结

外地公积金贷款在深圳购房需要满足一定的条件，需要办理深圳居住证、通过购房资格审查等。还需要注意贷款的申请流程和还款方式的选择。希望本文能为外地人在深圳购房提供一些帮助。

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