摘要：随着经济的发展，房屋抵押贷款被越来越多的人所接受和使用。本文将围绕深圳房屋抵押贷款额度及注意事项展开，引领读者深入了解这一话题，提供有关背景信息。

一、深圳房屋抵押贷款额度的介绍

房屋抵押贷款是市场上常见的一种贷款方式，其额度一般受到抵押品价值的限制。在深圳，根据房屋市场行情和银行政策，房屋抵押贷款的额度已相对稳定。一般来说，房屋未贷款前，抵押额度可达房屋总价值的70%至80%，部分银行会根据实际情况进行适当调整。

此外，值得注意的是，深圳房屋抵押贷款额度的计算方式一般采用评估价值，其评估结果由银行委托第三方房地产估价机构进行评估，而非根据房屋市场价格，因此在实际操作中，贷款额度会存在一定的不确定性。

需要注意的是，随着城市房价的上涨，一些银行为了降低风险，对房屋抵押贷款额度实行更为严格的控制，有时会导致贷款额度不如市场预期。

二、深圳房屋抵押贷款的用途限制

在申请深圳房屋抵押贷款时，一定要了解银行的用途限制，以免用错了地方。深圳银行对房屋抵押贷款的用途进行了明确规定，一般只能应用于企业和个人用于生产、生活和消费等方面。一些商业用途或高风险用途，如股票投资和偿还高额债务等，深圳银行不予批准。

此外，在申请贷款时要有清晰的资金用途计划和具体的支出方案，以便银行进行适当的审核和判定。如果被贷款人不使用贷款额度为银行所期望的用途，银行有权追究法律责任，并在必要时采取适当措施终止贷款。

三、深圳房屋抵押贷款的注意事项

在申请深圳房屋抵押贷款时，注意以下几点是十分必要的：

1、保障担保品价值

抵押物的完好程度和价值是银行审批贷款的主要依据。担保品完好，市场价值高，银行批准贷款的可能性就越大。因此，在贷款前应干净银行指定的房屋验房机构对担保物进行评估，确保担保物具有足够的保障价值。

2、了解还款方式

在深圳房屋抵押贷款中，还款方式也是值得注意的。在借款人需要进行额外投资的情况下，可选择等额本金还款方式；而对于缺乏足够还款能力的借款人，等额本息还款方式则是更为适合的方案。

3、审慎选择融资方案

在深圳房屋抵押贷款中，许多借款人被一些“快速贷款”和“高息贷款”的诱惑，选择了不可靠的融资方案。这些方案往往存在较高的利率和隐蔽的风险，借款人应审慎选择纪律好的合法融资方案。

四、总结

深圳房屋抵押贷款额度已相对稳定，但是在申请贷款时，借款人应该注意银行的用途限制并保障担保物价值，了解还款方式和审慎选择融资方案。在选择深圳房屋抵押贷款方案时，借款人需要全面了解贷款方案和相关的政策和规定。

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