摘要：本文主要介绍深圳地区有贷款的房子如何出售。我们将分别从贷款还清前后、资金流转、法律合规以及合适的售房时机等四个方面进行详细阐述。

一、 贷款还清前后

1、贷款还清前：如果贷款还未还清，需要先联系贷款机构查询已还本金和未还本金的具体情况。还未还清贷款本金的房子，需要先偿还未还本金，才能进行出售。出售后，剩余未还本金的贷款需要在约定的时间内内全部清还。

2、贷款还清后：如果贷款已还清，需要向银行申请解除抵押和质押。解除后，可以进行房屋的出售。

二、 资金流转

1、确认房屋的实际价值：可以通过网上房屋估价等方式确定房屋的实际价值。

2、清算欠款：在出售前需要将所有的贷款本金、利息、违约金等欠款清算干净。

3、盈利分配：将房屋卖出后，需要将售价与清算欠款的金额进行比较，剩余部分为卖房者的盈利。需要提醒的是，在购房时透支的部分也需要全部偿还清才能分配盈利。

三、 法律合规

1、确认自身权利：在出售前需要确认自身对房屋的所有权益确立。如果存在争议，需要先解决争议，否则会影响出售流程。

2、合法纳税：出售房屋产生利益时，需要按照税收规定合法纳税。

3、合同签署：在出售房屋前需要与买家签订正式的买房合同，详细阐述双方的权利和义务。

四、 合适的售房时机

1、市场环境：房屋的售价受到市场环境的影响，需要关注市场趋势，选择合适的售房时机。

2、生活规划变化：如果生活规划发生变化，例如学校远离住处、工作地点改变等，可以考虑出售房屋。

3、避免悔之不及：如果房屋处于房市的低谷期，可以及时出售，避免过度等待而出现更大的亏损风险。

五、 总结

在深圳地区，出售有贷款的房屋需要先确认贷款还清情况，清算欠款之后可以进行出售。同时，需要注意法律合规，按照税收规定合法纳税，以及与买家签署正式的买房合同。出售房屋需要考虑市场环境、生活规划变化等因素，并适时选择合适的售房时机。本文由深圳贷款公司整理。