摘要：

本篇文章详细介绍深圳房贷流程，为读者提供全面的买房按揭贷款全攻略，包括对申请贷款的资格要求、所需文件、申请流程等方面进行了详细的阐述。

一、贷款资格要求

1、申请人需要具有完全的民事行为能力，并且具有稳定的职业和收入来源，同时银行会将净月收入与还款额度做出比对，以确保贷款人有能力还款。

2、贷款人需要具有良好的信用记录，如果曾经存在较长时间的逾期情况，可能会影响到贷款的申请结果。

3、房屋抵押品需要符合保值率的要求，即银行对贷款额度与房屋估价做出比对，如果房屋估价低于贷款额度，则可能无法获得贷款。

二、所需文件

1、个人身份证明文件：必须具有法定的身份证明，包括居民身份证、临时身份证、户口本等。

2、工作证明文件：包括工资流水、收入证明、社保和公积金缴纳证明等，证明申请人有固定、稳定的职业和收入来源。

3、房屋证明文件：必须具有清晰的房屋产权证明文件，如房屋所有权证、产权证明、土地证等。

4、信用记录证明：可以通过征信中心的信用报告证明，也可以通过银行对个人信用的查询来证明。

三、申请流程

1、选择银行：贷款人可以通过网络或到银行网点进行申请，需要对各家银行的贷款政策和利率进行比对和评估，以选择最优的贷款机构。

2、面谈调查：银行将进行面谈调查，以了解申请人的具体情况和还款能力，根据所提供的信息和文件进行审核和评估，最终得出贷款结果。

3、抵押评估：银行会对抵押资产进行评估，如房屋市场价值等，确定保值率合理，并评估借款人的还款能力。

4、签订合同：签订贷款合同并支付购房款项。

四、还款方式

1、等额本息还款：每月还款额度固定，还款总额相同，每期的还款额包括本金和利息，每月还款总额相同，在贷款期间逐月逐步还款。

2、等额本金还款：每月还款总额逐步减少，每期还款包括固定的本金和逐月递减的利息，主要优点是贷款总利息更少，不过前几年的还款额比较高。

3、提前还款：贷款人可以在合同约定期限内提前还款，如遇到提前还款罚息，需根据合同约定缴纳罚息。

五、总结

无论您是购房计划，还是正在贷款申请中，本篇文章都可以给您提供全面的深圳房贷流程指导，让您轻松了解申请流程和相关规定，如果您还有其他问题，可以联系我们的深圳贷款公司咨询。

本文由深圳贷款公司整理。