摘要：本篇文章主要介绍深圳抵押房贷手续全解析，涵盖背景信息及主题内容，为读者提供相关知识，并引出读者的兴趣。

一、房产证明和资产证明的办理

1、房产证明的办理：在深圳申请办理抵押房贷时，首先需要准备齐全的房产证明材料，包括房屋购置发票、产权证、房屋检查报告等。如果是二手房，则还需要提供房屋的买卖合同和完税证明。提交齐备的房产证明材料后，银行会核实房产的真实性和所资产证明的有效性，来决定是否批准贷款申请。

2、资产证明的办理：批准房贷的银行还需要核实贷款申请人的资产证明，例如银行存款证明、股票和基金账户证明等。这些资产证明可以证明借款人具有稳定的资金来源，能够偿还贷款。

3、税务证明的办理：此外，申请人还需要根据《中华人民共和国税收法》的规定提供完税证明和纳税记录，以便银行能够判断其信用状况和还款能力。

二、贷款利率和还款方式的选择

1、贷款利率的选择：在深圳申请抵押房贷时，申请人可以选择固定利率和浮动利率两种方式。固定利率在贷款期内一直不变，稳定可靠，但相对来说会更高一些。而浮动利率则与市场利率波动挂钩，风险和机会并存。

2、还款方式的选择：还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指每个月的还款额相同，但是首期还款中本金比例相对较少，因此对于短期贷款较为适合；等额本金则是每个月的本金还款额相同，而利息逐月递减，因此总利息相对较少，适合长期贷款。

3、还款期限的选择：还款期限根据借款人的需求和财务状况可灵活确定，可短至数月，也可长达十数年。但越长的还款期限将导致更高的总利息和还款额。

三、房屋评估和抵押登记

1、房屋评估：银行在审核抵押房贷的申请后，将进行房屋评估。房屋评估的目的是确定借款人所抵押的房产市值，此价格是决定抵押额度的重要依据。对于公寓、商铺、别墅、厂房等不同类型的房产，评估的标准不同，评估机构也是由银行指定。

2、抵押登记：在评估完成后，银行将签署贷款协议并向市地产登记中心提交抵押登记。抵押登记是确保银行权益的重要手段，它可以保证在借款人逾期还款或违约时，银行能够通过起诉等方式拍卖和变现抵押物，从而获得应有的债权。

四、注意事项和注意事项

1、注意事项：在办理抵押房贷前，借款人应该了解自身经济状况、负债情况等，以便决定能否承受还款压力，同时应该了解房贷的各项细则和政策，避免一些人为失误。

2、风险事项：抵押房贷是一种大额资金贷款，申请人应该时刻警惕风险。在办理房贷时，一定要仔细阅读贷款协议中的各项条款和注意事项，如在规定期限内按时还款、不得无正当理由违约、不得使用贷款资金进行非法活动等。不要盲目攀比或虚荣消费，不要因为眼前的小利益而失去长远的经济安全。

3、预付款问题：在办理抵押房贷时，申请人要特别注意预付款问题，一定不要提前缴纳贷款手续费、预付利息、居间费等，因为这很容易被骗子利用，造成严重经济损失。

五、总结：

深圳抵押房贷手续的办理相对复杂，包括房产证明和资产证明的办理、贷款利率和还款方式的选择、房屋评估和抵押登记、注意事项和注意事项等。申请人在办理抵押房贷时应该认真拟定还款计划，灵活抉择贷款方式并注意贷款协议细则，以防止贷款欠款和信用危机的发生。

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