摘要：

本文主要介绍深圳房屋抵押贷款追加须知。在阐述该主题时，将会介绍追加贷款的定义及其流程，引出读者的兴趣，加深对该主题的理解。同时，本文将会提供背景信息，使读者更了解本文的内容。深圳房地产市场火热，许多人选择房屋抵押贷款来解决自己的资金问题，虽然存在一定的风险，但只要理解追加贷款的须知，就可以更加明智地进行资金运作。

一、追加贷款的定义及其流程

1.什么是追加贷款？

追加贷款是指已经存在的房屋抵押贷款，在贷款还没有还清的情况下，再次向银行申请贷款的行为。比如在前一笔贷款还没有还清的情况下，在经济紧张的情况下，若有需要，可以再向银行提出贷款申请。而这时，新贷款的额度必须与原贷款额度之和不得超过房屋的总价值。

2.追加贷款的流程

申请追加贷款，必须要先向原贷款银行发起申请。一般来说，流程如下：

第一步：向银行提出贷款申请，提交所需材料，如：贷款申请书、身份证、房产证、工资流水账单、户口本等资料。

第二步：银行对申请人的资质进行审核，审核通过后，对房屋进行复验，以确认房屋的价值是否有变化，以及肯定追加时承担的风险。

第三步：银行将会根据追加贷款额度来进行重新评估，以确保权益不会受损。如果重新评估的结果符合银行的要求，银行将会向申请人发放贷款。

二、追加贷款的利率及借款期限

1.追加贷款的基准利率

利率的高低直接影响到借款人的贷款压力，所以作为借款人一定要了解追加贷款的基准利率。按照政策规定，贷款的期限超过5年以下的贷款，其利率应不低于同期限下的贷款市场报价利率（LPR）加40个基点，贷款期限在5年及以上的，其利率应不低于LPR加60个基点。贷款的真正利率还会随着LPR的浮动而有相应的变动。

2.追加贷款的借款期限

在申请追加贷款时，还需要关注借款期限，因为它也会影响到还款压力。银行根据借款人的申请以及房屋的价值确定贷款额度和借款期限，一般不会超过原有贷款合同的期限。同时，在与银行协商贷款期限时，需注意个人经济能力和还款能力，确保不会因为还款负担过大而导致还款能力下降。

三、追加贷款注意事项

1.了解自己的负债能力

在申请追加贷款之前，借款人需要认真评估自己的经济情况，确定自己的负担能力，以避免申请的贷款不能被及时偿还的情况。同时要根据自己的实际情况，了解各家银行的利率政策，选择利率较为合适的银行申请贷款。

2.确保房产证上的信息是准确无误的

房产证是借款人用于申请贷款的重要手续，必须保证上面信息的真实性和准确性。如果有任何不足或者遗漏的信息都有可能导致银行拒绝您的贷款申请。

3.申请贷款时要慎重考虑

追加贷款是一种会增加负债负担的金融服务，我们在申请时要慎重考虑，避免盲目追求追加贷款。特别是在您已经负担得很重，还在还原有房屋贷款时，再增加负担往往不是最好的选择。

四、如何申请深圳房屋抵押贷款追加

1.办理追加贷款需要承担哪些费用？

银行复查房屋和评估房屋都是收费的，贷款申请人需要支付相应的费用。具体收费标准因银行而异，因此在向银行申请追加贷款之前，一定要了解银行的收费标准。

2.如何办理深圳房屋抵押贷款追加？

向银行申请追加贷款，需要准备相关材料，如：贷款申请书、身份证、房产证、工资流水账单、户口本等资料。在申请过程中，关注追加贷款的额度，期限和基准利率等信息。同时，可以向银行提出根据实际情况调整利率和贷款期限的建议，确保自己的经济压力在可承受范围之内。

五、总结：

深圳房屋抵押贷款追加是一个需要谨慎考虑的过程，申请追加贷款前必须要做好充足的准备。本文从追加贷款的定义，利率及借款期限以及如何申请深圳房屋抵押贷款追加这几个方面对深圳房屋抵押贷款追加的须知做了详细的介绍。只要遵循这些须知，并按照银行要求来申请追加贷款，就能在财务上获得有效的帮助，以更好地实现个人财务目标。

本文由深圳贷款公司整理。