摘要：

本文主要介绍了深圳房地产市场上抵押贷款的现状，通过对深圳房地产市场和抵押贷款的背景信息的介绍，引出了读者的兴趣。接下来，本文将从四个方面对深圳房地产：抵押贷款现状调查做详细的阐述，包括深圳房地产市场的现状，抵押贷款的基本情况，贷款审核的程序和审批标准，以及深圳市政府对抵押贷款的监管政策。最后，本文总结了文章的主要观点和结论，并提出了一些建议。

一、深圳房地产市场的现状

深圳是中国最发达的城市之一，拥有强大的经济和实力的房地产市场。近几年来，深圳房价一路飙升，成为全国房价最高的城市之一。截至2020年底，深圳房价均价已经达到了8.1万元/平方米。这种高房价的形势推动了深圳的房地产市场的快速增长。

同时，深圳的楼市也吸引了大量的投机资本，这些投机资本往往通过抵押贷款的方式来获取更多的资金。因此，抵押贷款成为了深圳楼市的重要组成部分。

另外，深圳作为特区城市，其房地产市场也受到了政策的影响。例如，深圳在2017年发布了限购政策，要求首套房和二套房上浮20%交易税。此外，深圳市政府还在2019年发布了租赁新政策，对房源、租金和租房人群都有所调整。这些政策的调整直接或间接地影响了抵押贷款的市场需求和供应。

二、抵押贷款的基本情况

抵押贷款是指借款人以自己的房屋或者土地等不动产作为质押，向银行或其他金融机构申请的贷款。抵押贷款除了能够用于购买房产外，还可用于个人消费、经营等多个方面。在深圳，抵押贷款的基本情况如下：

1. 贷款额度

深圳市场上的抵押贷款额度多为房屋的70%~80%。这受到市场的影响。一般来说，楼市火爆时，贷款额度会相应增加。此外，由于不动产抵押贷款的资产结构清晰，抵贷额度一般会高于其他贷款的额度。

2. 贷款利率

深圳市场上的抵押贷款利率主要分为基准利率、浮动利率和固定利率三种。其中，较为常见的是浮动利率。该种贷款利率会根据央行的货币政策对利率基准进行微调，并以此为基础上下浮动。不过，由于市场需求等因素的影响，抵押贷款利率也可能有所波动。

3. 贷款期限

深圳市场上的抵押贷款期限多为一年至十年不等。一般来说，贷款期限较长的贷款利率会相对较低，但这也会导致还款风险的上升。

三、贷款审核的程序和审批标准

抵押贷款审核的程序和审批标准主要是为了保障借款人和贷款机构的利益。在深圳，抵押贷款的审核程序和审批标准如下：

1. 贷款申请资料

如果想要获得抵押贷款，首先需要准备好贷款申请资料。这包括个人身份证明、不动产产权证、证明收入的文件和其他相关文件。在提交申请时，需要将这些文件全部提交给贷款机构，以供审核。

2. 贷款机构审核贷款申请

借款人提交贷款申请之后，贷款机构会根据申请人提供的相关资料，对其资信状况和还款能力进行评估。这个阶段的重点是审核申请人的资信，如果贷款机构认为申请人的资信不够强或还款能力不足，那么申请就会被拒绝。

3. 银行估值

银行会根据不动产的面积、区域、建筑质量等因素对不动产进行评估，从而确定抵押物的价值。银行的这个评估结果对于贷款申请有着至关重要的作用，因为贷款的金额和期限都与抵押物的价值有关。

4. 贷款审批

经过前三个阶段的审核和估值，银行会根据贷款审核规则和流程对贷款申请进行审批。在深圳，贷款审批时间一般为两个月左右。如果审批通过，贷款机构会向申请人发放借款，并按照约定的期限和利率收取还款。

四、深圳市政府对抵押贷款的监管政策

1. 额度控制

深圳市政府对抵押贷款的监管主要是通过对贷款额度和还款期限进行控制来减少金融风险。例如，为了避免贷款过多导致风险，银行和其他金融机构需符合央行规定的末期贷款占年度末贷款余额的比例，以限制贷款的发放。

2. 利率调控

深圳市政府也对抵押贷款利率进行控制。例如，在2018年，深圳率先发布了利率市场化的政策，要求各个商业银行将抵押贷款的利率与市场上的贷款利率挂钩，以体现市场化的风险评估和利率调控。

3. 合规规定

深圳市政府也对金融机构的合规性进行监管。例如，在2020年，深圳市民政局发布了关于加强资产管理机构贷后监管的通知，要求金融机构要严格执行相关法律法规规定，避免出现风险和误用的情况。

五、总结

本文从深圳房地产市场的现状、抵押贷款的基本情况、贷款审核的程序和审批标准，以及深圳市政府对抵押贷款的监管政策四个方面对深圳房地产：抵押贷款现状进行了调查和阐述。总的来说，深圳的抵押贷款市场在政策和市场的双重影响下，一直保持着稳定的发展态势。未来，随着深圳房地产市场的不断发展和政策的不断调整，深圳抵押贷款市场将向着更加稳健的方向发展。

本文由深圳贷款公司整理。