摘要：

深圳是中国经济特区之一，房价一直处于高位。为解决购房者资金压力，以及央行降息的带动，深圳出现了抵押贷款购房的方式。本文由深圳贷款公司整理，介绍深圳抵押买房攻略：借贷并举，贷款抵押购房详解。希望对准备买房的朋友们有所帮助。

一、抵押贷款购房优势

1、大幅降低首付压力

首先，抵押贷款购房的最大优势就在于大幅降低了购房者的首付压力。在没有抵押贷款购房的情况下，买房者需要支付至少30%的首付款。如果您有房产可以拿来抵押，便可利用现有房产的价值渠道化融资，降低首付压力。

2、利用闲置房屋资源

其次，认真筛选手头房产是否适合抵押贷款购房，所谓闲置即是指即使有商品房的空闲闲置空间，也没有出租或居住的情况。租金有限，然后通过住房抵押变成现金，这也是一个不错的选择。

3、低首付，减少资金占用

抵押贷款购房会大幅降低首付压力，原先可能需多年甚至十年的积累，现在可以利用现有资产进行省略，减少了钱从积累到付款的资金占用。抵押贷款购房可达成“拎包入住”的前提，这对于在深圳生活、工作压力大的年轻人来说无疑是一种福音。

二、注意事项

1、抵押物的问题

在深圳，抵押物需要具备产权、不受限制、无保留条件等要素才可以使用。如果你是在购买新房，尤其是房产未获得产权的前期阶段，需要先确定房产档案是否齐全，否则会影响到房屋交易的正常进行。

2、利率制度

在两种贷款方式中银行利率不尽相同，出现抵押贷款购房有着更加低的利率。在选定购房方式时一定要花时间去了解利率等贷款细节，尤其需要清楚抵押贷款利率的不同，才能获得更的利益。

3、资质审查问题

首先，购房者需要妥善地保管个人第一份财产买卖合同，以便在贷款时使用。其次，银行对申请抵押贷款购房的人进行一系列严格的资质审查，如股份公司合同、房屋登记证书和贷款协议等，确保申请人具备贷款的资质和还款能力。

三、借贷并举的原则

1、综合考虑购房支出

在考虑抵押贷款购房的同时，家庭资产等财务状况也应该纳入考虑范围。除了考虑到购房所需支出外，还需要考虑到抵押贷款的利息和还款额度，以及年限与各种不同的情况下还款的可能性等。

2、确定合理负债比率

此外，负债比率也是需要考虑的。负债比率太高对于家庭资产是不利的，这将会严重影响到每个月的生活和储蓄。因此，购房者在确定方案及进行贷款前别忘记考虑负债比率等因素。

3、找到可靠的贷款机构

当你选择抵押贷款购房时，需要与银行或其他金融机构协商，寻求最佳贷款方案。购房者应该根据自己的实际情况，寻找可靠的、信誉良好的、受市场认可的银行或金融机构，以确保贷款流程正常、稳定和有利。

四、贷款抵押购房的流程

1、首先，购房者需要根据自己的房屋价值与需求，选择需要贷款的金额和期限，并确定自己的还款能力，以保证贷款和房贷的还款均能配合自身经济状况。然后将本人的房屋产权证和身份证明等资料拿到银行办理抵押贷款。

2、银行将对房屋进行估值，确定可贷款的金额。购房者提供抵押物资料，并比较不同金融机构的贷款方案、利率等，获得最佳方案。之后，银行审批通过后签订贷款合同。

3、购房者支付定项，在购置房屋的同一地址抵押。之后，银行放贷，购房者获得贷款，购房寻址正式完成。

五、总结

抵押贷款购房是一个充分利用个人资产来分散赌注和降低首付压力的好办法。购房者在选择抵押贷款前，需要对自身的经济状况进行充分考虑，合理制定负债比率，寻找可靠的抵押贷款机构，并严格按照银行规定的流程办理。本文由深圳贷款公司整理，希望对准备抵押贷款购房的读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理