摘要：深圳房价一直处于较高水平，为了实现购房梦想，许多人选择了申请房贷。本文从申请流程、条件、额度和注意事项四个方面，介绍深圳房贷攻略。

一、申请流程

1、前期准备：收集各家银行的贷款利率、贷款额度、还款方式等信息，并了解自己的信用记录和收入状况。

2、选择银行：根据不同需求，选择适合自己的银行，如大型银行、中小型银行、政策性银行等。

3、提交贷款材料：需要提交的材料包括购房合同、个人身份证、工作证明、个人信用报告等。

4、银行审核：审核材料合格后，银行将进行风险评估和贷款额度的测算。

5、签订合同：银行根据评估结果和申请人的需求，制定具体的贷款方案和还款计划，签署贷款合同。

二、申请条件

1、年龄要求：一般要求申请人年满18周岁，未满65周岁；特殊职业申请人，如医生、教师等年龄可能有所放宽。

2、流水要求：按照深圳的税收规定，需要提供最近6个月的个人流水账单。

3、财务状况：需要提供个人的资产负债情况和收入来源等相关材料。

4、信用记录：拥有良好的信用记录和信誉评级，有稳定的工作和家庭背景。

三、贷款额度

1、按揭成数：深圳市规定首套房按揭成数不得超过70%，二套房不得超过50%。

2、审批额度：银行按照借款人的经济实力和所购房屋的价值进行评估，一般贷款额度不超过房屋总价款的70%。

3、信用评级：较高的信用评级可以获得更高的贷款额度。

四、注意事项

1、贷款利率：不同银行的利率不同，需要根据自身的实际情况进行选择。

2、还款方式：银行通常提供等额本息和等额本金两种还款方式，需要根据自身经济状况进行选择。

3、保险责任：购买房屋贷款保险是银行放贷的常规要求，需要购买才能获得银行贷款。

4、提前还款：可以在还款期内提前还款，但需要向银行支付一定的违约金。

五、总结

深圳的房价高企，购房人不妨考虑申请房贷。申请流程主要包括收集信息、选择银行、提交贷款材料、银行审核、签订合同等步骤。申请条件需要考虑年龄、收入、信用记录等方面。贷款额度受到按揭成数、审批额度和信用评级等多方面因素的影响。申请房贷需要注意贷款利率、还款方式、买房贷款保险等问题。

本文由深圳贷款公司整理。