摘要：随着深圳不断发展壮大，房价也飞涨不止。购房者需要靠银行贷款来实现置业梦想，但前三年还贷比较困难，对人们的生活带来一定的影响。本文将从四个方面分析深圳购房前三年难以还清贷款的原因和对策。

一、房价上涨较快

1、深圳房价一直居高不下，虽然政府采取了多种控制房价的政策，但难以根除。这导致购房者需要借更多的款项才能购买心仪的房屋。房价的快速上涨使得购房者前三年偿还贷款压力较大，甚至达到了家庭经济承受的极限。

2、专家预测深圳房价还有上涨空间，购房者需要承担更高的贷款压力。很多人将自己的全部积蓄用于首付，导致三年内无法缓解还款压力。

3、对策：购买房屋时需谨慎选择，不要盲目跟风。可以选择购买二手房、共有产权房等价格较为合理的房屋来降低压力。

二、居民收入水平不高

1、深圳的生活成本较高，但人们的收入水平却很难跟上房价的涨幅。一些购房者需要靠银行贷款才能购买房屋，但借款额度和偿还能力有限，导致前三年缴还贷款困难。

2、政府对低收入群体提供了一定的购房补贴和贷款优惠政策，但严格的审核标准和资格限制使得少部分人真正受益。大多数购房者仍需要承担较大的贷款压力。

3、对策：购房者应根据自身情况选定适当的购房区域和房屋户型，不要盲目追求豪华的住宅。此时，选择期房比较合适，缴纳购房款时购买商业保险，以降低房屋风险。

三、贷款利率和期限影响还款压力

1、深圳市场的房贷利率和期限对购房者的还款压力产生较大影响。银行房贷利率较高，占购房者收入的比例较大，间接导致前三年还款困难。

2、房贷期限对前三年还款也有影响。购房者选择较短期限的房贷，虽然每月还款较少，但总金额较大。而选择较长期限的房贷，每月还款额度较小，但总还款金额较多，也会对前三年还款造成一定的压力。

3、对策：购房者可以选择利率较低的银行和期限较长的房贷，适当减轻前三年的还款压力。同时，还款计划和收支计划需要好好规划和安排，确保不会因还款而导致经济压力太大。

四、购房者风险意识不足

1、购房者有些没能充分考虑到中间风险的存在，例如父母或者本人出现病痛、意外等原因，导致缴还房屋贷款的能力下降，或者交情相对较好的员工还公司贷款等。这也导致前三年内存款压力难以缓解。

2、有些购房者在购房前没有进行充分的调查研究，未考虑到潜在的房产风险，例如房屋结构、房屋产权争议等。此类情况一旦发生，也会给购房者带来较大财务压力和损失。

3、对策：在购房前，要了解房屋的所有情况，进行详细的调查和分析。同时，购房者需要提高风险意识，树立合理的预算和的建议。

五、总结

随着深圳房价的不断上涨，购房者面临的压力也逐步增大。前三年缴还贷款困难，是购房者需要重视的问题。对此，购房者需要从房价、收入、利率和风险等方面进行详细的调查和研究，然后制定出适合自己的还款和偿还计划。

本文由深圳贷款公司整理。