摘要：

深圳房市一直都是全国房价最高的城市之一，随着近年来住房改革的推进和政策的优化，深圳房市热度越来越高，各种低压贷款的广告也随之激增。但是，一些人可能会因为过度依赖低压贷款而陷入贷款陷阱，带来无尽的经济麻烦和心理困扰。因此，本文旨在探讨如何在低压贷款热潮中避免入坑，帮助广大购房者做出理性的选择和决策。

正文：

一、了解低压贷款的定义和特点

低压贷款是指银行对购房者提供的不高于房屋抵押价值50%的住房抵押贷款，与传统的房屋抵押贷款相比，低压贷款优势明显，可以提供更低的利率和更长的还款期，并且还可以在购房后一段时间内推迟还款。

但是需要注意的是，低压贷款适用的范围比较窄，仅适用于自住房和还清房屋贷款的二手房，如果是租赁房或者商业房产都不适用。

二、了解低压贷款的申请条件和审批流程

在申请低压贷款前，需要先满足一定的条件，如：

- 房屋产权清晰

- 有稳定的工作和收入来源

- 购买的房屋符合银行的要求

- 本人信用记录良好

同时，在低压贷款的审批流程中，需要提供许多个人资料和证明文件，包括：

- 购房者的身份证

- 劳动合同和收入证明

- 权属证明和购房合同

- 购房贷款申请表

- 婚姻证明和户口簿等等

除此之外，银行还会对贷款申请者进行授信和评估，考虑到申请者的负债情况、家庭年收入、还款能力等因素，评估出贷款额度和利率等等。

三、谨慎比较低压贷款的利率和费用

在选择低压贷款时，我们应该谨慎比较各种银行的利率和费用，要特别注意一些不合理的费用，例如：

- 抵押评估费：由银行委托第三方机构对押品进行估价，费用通常为抵押金额的0.2%到0.5%。

- 抵押登记费：把抵押物登记在国土资源部门的名下，费用通常为抵押金额的0.1%左右。

- 手续费：包括贷款申请费、贷款审批费、中介服务费和贷款担保费，这些费用通常都是一定比例的贷款金额。

此外，还需要注意低压贷款的利率是否浮动，利率波动会直接影响到后续还款的金额和期限，如果利率太高，也可能会让贷款者在未来承受巨大的经济压力。

四、制定合理的还款计划和应对方案

低压贷款的优势无疑是可以推迟还款，具有较长的还款期，但是这也需要借款人有足够的财务计划和应对方案，确保在还款期限到来之前有足够的还款能力。

因此，在制定还款计划时，我们应该考虑到以下因素：

- 收入与支出：了解自己的家庭年收入和开支情况，保证能够在还款期限内按时还款。

- 财务流动性：预估未来的负债和现金流量，确保有足够的资金弥补突发的支出。

- 风险控制：需要有相关的风险应对方案，例如失业风险或者健康风险，预留一定的紧急资金，可以为贷款人提供后续的应对方案。

总结：

在深圳房市的低压贷款热潮中，我们应该理性对待各种贷款广告和宣传，避免盲目跟风和过度依赖低压贷款。虽然低压贷款的优势明显，但是需要借款人有一定的条件和能力，同时也需要严格遵守有关贷款合同和贷款规定，制定合理的还款计划和应对方案，以此保证自己的经济和心理安全。此外，我们也可以选择可信的银行或者贷款公司，根据自身需求选择符合自己能力的低压贷款产品。

本文由深圳贷款公司整理。