摘要：随着深圳房地产市场快速发展，房屋二次抵押也逐渐成为常见贷款方式。然而，此类贷款存在着风险。本文将从四个方面对深圳房屋二次抵押的风险及应对策略进行详细的阐述，并提供相关背景信息。

一、法律风险

1、房屋所有权出现问题：在二次抵押的过程中，如果一抵房屋的所有权存在争议或不明确，二抵所贷存在被撤销的风险，甚至可能导致第三方依据优先受偿权来要求拍卖房屋、查封、冻结等措施。

2、签订的合同存在漏洞：二次抵押贷款合同往往由银行和借款人签订，但合同中的条款可能存在漏洞，使银行难以合法地行使权利。这样可能会导致银行无法获得拍卖所得，从而无法收回贷款。

3、政策法规变化：深圳地区的房地产政策可能会随着时间的推移而发生重大变化，导致房地产市场发生剧变。这将带来风险，使房屋担保的价值发生变化或者失去担保价值。

应对策略：借款人需要确保自己的房屋所有权清晰并且选择合适的抵押合同。同时，每次发生政策变化时，借款人都应该与银行保持紧密联系，了解政策变化，并进行相应的调整。

二、市场风险

1、房地产市场走势波动：深圳的房地产市场非常复杂，受到诸多因素的影响，并存在着明显的波动性。如果市场价格突然下跌，抵押物的价值将会下降，这会增加银行收回贷款的难度。

2、房屋市场价值波动：房屋市场价值的波动与房地产市场波动相似。尤其是在房屋二次抵押的情况下，当第一抵押贷款已经高于市场价值的时候，在后续市场变化的情况下，二次抵押的房屋价值会出现不同程度的下滑。

3、政策影响：政策的影响也容易引发市场波动。不同政策针对不同群体，其对不同地段、不同类型房屋的影响不同。因此，借款者和银行需要注意和了解政策变化并及时调整风险。

应对策略：银行应该加强对市场和政策的研究，提前预测和调整风险。借款人应该选择稳定的金融机构作为二次抵押的贷款对象，并且进行充分的风险评估，以便及时减少风险。

三、经济风险

1、全局货币政策：当货币政策收紧时，利率上升，贷款成本上升，借款人的还款压力会增加。当经济衰退时，借款人的还款能力也会下降，从而增加银行收回贷款的难度。

2、人工成本上升：如同全局货币政策，当人工成本上升时，银行贷款成本上升，同样会提高银行收回贷款的难度。

3、自然灾害风险：深圳地处地震孕育带、台风路径和风暴潮引路线上，自然灾害会给房地产市场带来不可预测的风险。

应对策略：银行应该常常了解经济环境的变化，并相应地制定风险管理计划。借款人应该做好自己的财务规划，在风险事件发生时能够及时采取相应的措施。

四、信用风险

1、借款人还款能力下降：借款人还款能力下降是信用风险的主要来源。如果借款人无法如期还款，银行可能会采取拍卖等措施收回贷款，但如果房屋价值已经下降，银行的损失可能会加大。

2、欺诈风险：欺诈风险指的是借款人在申请贷款时提供虚假信息，如利用虚假购买合同、虚构抵押物等方式欺骗银行。银行需要进行全面的背景调查，确保借款人提供的信息是真实可靠的。

3、其他不可抗力因素：不可抗力因素如疾病、意外等，也可能会导致借款人无法还款。在这种情况下，银行也需要采取措施防止损失扩大。

应对策略：银行在放贷前必须进行全面的调查，以确定借款人的还款能力和信用记录。借款人应该在贷款期间积极和银行沟通，一旦出现还款压力，及时与银行协商寻求减轻负担的方式。

总结：

总的来说，深圳房屋二次抵押存在一定的风险。各方利益相关者应该清楚了解每个风险的症状、原因和应对策略。银行应该根据市场和政策变化及时调整风险控制策略，并在贷款前对借款人进行严格的审查。借款人应该进行充分的风险评估和财务规划，以应对突发情况。本文由深圳贷款公司整理。